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本文是梅溪湖专题第7篇，也是最后一篇。说一说梅溪湖学区房等级和置业建议。

梅溪湖学区房的标准为：小学学区+初中配套入学，这也是大家俗称的“学位房”，但仍然不是无条件入读，因此，正式的说法都是学区房。

这里的前提条件，主要有以下几点：

1.没交房之前，不划分学区，凭已经备案的购房合同入学，具体学校由教育局统筹安排，也就是说不一定能入读楼盘配套的学校。

2.即便交房后，划分了学区，在学位不足的时候，仍然需要按照房户一致原则，排序入学，有房有户最优先，只要不插班一般都可以顺利入读。

3.插班生稍微麻烦一点，如果没有富余学位，可能会调剂到其他学校，特别是热门学校，比如博才梅溪湖南校区、区实验小学东校区等就很难插班。

NO.01|梅溪湖一类学区房

梅溪湖一类学区房包括两种组合，目前都已经没有新房，只有二手房。

1.1 博才梅溪湖南校区+师大附中梅溪湖中学

这两个学校的师资好是毋庸置疑的，这是判断一个学校好坏的关键因素之一。

这两个学校对应的楼盘有6个，全部位于梅溪湖南岸，依山傍水，环境非常好，没有安置小区，非常纯粹，大部分楼盘品质较高，生源质量好且稳定。

二手房方面，高层住宅价格最高为金茂府，小户型均价1.9万，大平层均价2.5万。价格最低的是君康家园，非品牌开发商，小区较小，只要800多户，但是价格也到了1.7万。

此外，金茂梅溪湖、长房梅溪香山有纯改善别墅产品，均价在4万左右。

1.2 岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖中学

这两个学校的师资同样是毋庸置疑的，对应的楼盘只有3个，全部位于梅溪湖西北岸，距离地铁近，周边有安置小区，生源质量的纯度不如1号。

二手房方面，均价1.7-1.8万，差距不大。青秀价格稍高，因为距离学校、地铁都很近，近期受到质量事件影响较大。

两个梅溪湖一类学区中，1号学区虽然没有地铁加持，但是因为学区质量高，楼盘品质高，同样比2号学区楼盘价格贵。

1.3 周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学

这两个学校的师资与前两个差距比较微弱，对应的楼盘只有4个，全部位于梅溪湖西南岸，距离地铁不近，周边没有安置小区，生源质量的纯度高于2号，低于1号。

二手房方面，目前均无正常交易的住宅，二手挂牌价1.5-1.8万，有一定差距，跟楼盘定位有关。金茂湾、浅水湾定位刚需与刚改，云顶有大平层户型，价位更高。正荣府也有洋房，不过位置最偏。

NO.02 | 梅溪湖二类学区房

梅溪湖二类学区房分为三大类：西雅中学、一中岳麓、附中博才梅溪湖。

2.1 西雅中学学区房

西雅中学今年才出成绩，6A率也到了10%左右，站稳脚跟，但是与三梅略有差距，暂列为二类学区房，后期如果成绩越来越好，可提升为一类学区房。

西雅中学学区房分布较广，主要在中轴、北岸、西岸，大部分楼盘价位高，达美、晟通定位改善大平层、别墅，二建发主要是因为拿地价格较高，当然品质也很不错。

西雅中学对应的小学较多，学区内有安置小区，生源中的贫富差较大。最好的是西雅博才小学，因此建发、牡丹舸属于2.1.1类学区房。

2.2 一中岳麓学区房

这个双学区很简单，小学中学都是振业城配建，也只有振业城可以派位入学，可以算是梅溪湖最稳定的双学区，但是学校实力在梅溪湖不算顶尖。

不过，振业城是目前梅溪湖一期北岸唯一还有新房的项目，地铁近，配套成熟，目前四五、五期待开，上次三期开盘均价1.18万，明年四期毛坯均价预计在1.3万左右，性价比较高，关注度非常高。

2.3 附中博才梅溪湖学区房

这个双学区中的初中开学最晚，没有成绩，暂列二类末位。周边配套成熟，有安置小区，生源纯度一般。

目前也已经没有新房，二手房价格差距不大。

NO.03 | 梅溪湖待确认学区房

根据目前政策，预测一下双学区楼盘，仅供参考：

3.1 周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学：玺悦

3.2 西雅博才+西雅中学：梅溪领峰、梅溪华府、南山一方、湘语梅溪、欣利左岸、正荣紫阙台

3.3 岳麓区实验小学西校区+西雅中学：中海阅溪府

3.4 映日小学+周南梅溪湖中学：麓湖郡、祥源森林之光

3.5 看云小学+看云中学：依云曦城、越秀亲爱里、中海麓山境

NO.03 | 置业建议

最后给大家一个简单的置业建议，分两种情况：

1.可以接受二手

想要好学区+宜居的朋友，建议上2号学区房;想要好学区+地铁的朋友，建议上2号学区房;想要好学区，预算有限的，可以上2号学区房。

2.只想买新房

想要梅溪湖最好的双学区房，建议考虑3.1和3.2学区房，新房只有梅溪领峰、湘语梅溪、欣利左岸了。

想要性价比高的，学区不错、配套成熟、有地铁，建议考虑振业城四期、欣利梅溪湖左岸;

纯改善的话，想要住的舒服，学区不差，建议考虑3.4麓湖郡、祥源森林之光;

预算有限，对梅溪湖二期有信心，可以等的，建议考虑3.5依云曦城、中海麓山境、越秀亲爱里;

想买大平层，绿地麓云国际更纯粹，刚需户型只有一个，据说首开毛坯，244平，均价14500元/平，另外阅溪府也有大平层，比例不高。

下一个片区，定在滨江新城，深度扒开，敬请期待!

注：1.以上关于行政区划、教育配套的预测、学校排名，均为本平台根据现行政策框架下的分析，仅供参考，不排除后期政策变化的可能性，请以官方公布为准。2.上述房价主要为安居客挂牌价，实际上存在上下浮动，请以实际成交为准。3.置业建议仅供参考，大家务必根据自身需求和喜好理性选择。