在买房的过程中，学区房成为溢价的一部分，如何能保证学区房的学区和政策的稳定性一致呢?

是很多人关心的问题，会不会出现在500万每个帝斯曼，第二年抽风说不对口了，你是不是得在风中凌乱?500万瞬间给你蒸发300万，你信不信?我们小老百姓，赚得钱不是天上掉下来的，这样老是搞蒸发，谁受得了。

这里面可能是大家都不知道的关于学区房的小知识。

学区房分为两种，一种叫划片区学区房，另一种叫签约学区房。划片学区房根据当地教育局当年对每个小学的小区划片为准，有可能今年你上好学校，过几年划片就变了，就上不了了。签约学区房，真正的硬学区房，就是小区跟某个学校签了合同，长期对口，这个小区的业主孩子永远可以上，或者学区紧张的情况下优先满足。

说一个你们都可能知道的小区，在光谷，最好的学校实际上是光谷一小和鲁巷实验。光谷一小大家应该都知道，当年武汉小学对口支持发展起来的，在此之前，光谷最好的学校是鲁巷实验小学，现在依然是光谷最好的两所小学之一，有一个小区就是鲁巷实验签约的学区，双塘小区，你瞧瞧环境多糟糕，小区多差，一样是2万多的价格，最主要还不是因为学区硬!

所以，你的小区是划片，还是签约，你买的小区号称学区房，就要弄清楚是划片，还是签约，实际上，从这些年的实践来看，划片一般还是比较稳定的，实际上跟签约学区没什么两样，但是，你投资学区房，最好还是签约的好。

有哪些是典型的签约学区呢?真正办理过签约仪式的，比如说复地东湖国际，时代新世界都是签约学区，而花山也有签约学校，只是学区实际一般般，需要经过市场考验。