不知不觉，距离2021年还有最后10天。

回顾这一年，有不少楼盘清盘，也有不少新盘登上徐州楼市的舞台。我们见证了很多神盘被哄抢，也见证了一些区域房价一路上涨…

很多还没有上车的买房人会来咨询，最近徐州还有哪些楼盘可以买?今天我统计徐州6大区域共60个在售、待售楼盘全部曝光!最近想要买房的朋友一定要关注。

各区域最低房价情况：泉山区1.33万元/㎡，鼓楼区1.08万/㎡，云龙区1.58万/㎡，金山桥经济开发区10095元/㎡，铜山区7800元/㎡，新城区1.65万/㎡。

一、泉山区目前有9家楼盘在售，买房门槛为9200元/㎡!

泉山区，已经去刚需，以改善盘为主。

目前泉山区有9家楼盘在售，其中最贵的是云龙湖金茂府，房价最低的是中国中铁陆港城1.33万/㎡。

可以看出，泉山区的楼盘主要集中在老矿大板块、淮海新城和云龙湖旁。

值得关注的是，泉山区淮海新城板块的房价整体不高，且板块内利好不断，桃花源湿地公园、淮海国际陆港、妇幼保健院等都落地淮海新城，区域未来潜力很大。

目前板块内比较火热的楼盘有中国中铁陆港城、中海淮海世家等。

中国中铁陆港城预计近期首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡，精装均价1.33万/㎡。

中海淮海世家预计12月份加推二批次房源，约360套房，建筑面积约110-136㎡，目前正在定存中，精装均价13500元/㎡。

二、鼓楼区有16家楼盘在售，买房门槛是10800元/㎡

鼓楼区，逐渐去刚需，以改善为主。

鼓楼区目前一共有16家楼盘在售，其中价格最贵的是天辰，精装均价22350元/㎡，最便宜的是四季连城望悦和拾光，精装均价10800元/㎡。

需要注意的是，望悦和拾光即将清盘，鼓楼区的房价门槛预计很快就要变成11600元/㎡!

鼓楼区的楼盘主要集中在客运北站、龟山板块以及丁万河附近，这几个板块都属于鼓楼北区，且目前的板块热度都比较高。

例如客运北站板块，地铁2号线开通，板块内的地价也上涨到7000多元/㎡，目前板块内有2家楼盘在售，分别是万科中山都会(均价13600元/㎡)和德信未来之翼(均价12900元/㎡)。

这2家楼盘的性价比都比较高，想要买地铁盘的朋友可以着重考虑。

另外，龟山板块的热度也比较高，板块内利好频频：龟山苏宁广场落地、辛山樱花谷年底完工、极地海洋世界已经开工……

目前板块内的楼盘有新城云境和鼓楼映樾。新城云境还剩少量房源，精装均价18800元/㎡;

鼓楼映樾预计在月底首次开盘，目前正在定存中。

三、云龙区一共有9家楼盘在售，买房门槛是15829元/㎡

云龙区，已经是一个高端改善的区域。

云龙区目前一共有9家楼盘在售，其中最贵的楼盘是徐州富春山居，均价2.1万/㎡，最便宜的是佳泰雅园，均价15829元/㎡。

云龙区的楼盘主要集中在云龙万达附近，楼盘的地段都比较好。从表格中可以清晰的看出，目前云龙区低于1.5万/㎡的楼盘已经没有了。

不但房价高，而且有很多楼盘还非常难买，这就是云龙区楼市目前的现状。

比如水沐堂悦，首次开盘推出300多套房，1000多人抢，5秒卖光;再比如百悦城，均价17900元/㎡，首次开盘也是全部卖光。

值得注意的是，云龙区的佳泰雅园，目前均价1.58万/㎡，且该楼盘就在子房山地口，预计明年10月份交付，性价比还是比较高的，想要在云龙区买房但预算又有限的朋友可以关注。

另外，明年云龙区还有两大高价盘要上市，分别是华润半山悦景和碧桂园云樾外滩，其中华润半山悦景放风要卖2.5万/㎡。

四、新城区一共有5家楼盘在售，买房门槛是16500元/㎡

新城区，已经让一大批人高攀不起。

目前新城区的楼盘不多，有5家，其中价格最贵的是招商雍华府，前期均价18700元/㎡，最低的是时代艺境，上批次均价16500元/㎡。

其实，新城区的楼盘一直比较抢手，各个楼盘卖得也比较火热。随着徐州很多名校都落地新城区，板块的热度一直很高。

另外，今年新城区也拍出了一块楼面地价超1.6万/㎡的地块，即璞樾御珑湖，未来新城区的房价天花板会再次被捅破。

五、经济开发区一共有5家楼盘在售，买房门槛是16500元/㎡

经济开发区今年迎来了楼市大爆发，目前板块内没有低于1万/㎡的房子。

经济开发区目前一共有8家楼盘，其中目前房价最贵的是金辉信步兰庭，均价14800元/㎡。

目前经济开区比较火热的板块就是高铁新城和大庙、大黄山附近。随着东区房价不断攀升，大黄山和大庙板块，是刚需买房人入手东区的一个不错的选择。

大黄山板块目前有2家楼盘，分别是上东时代和华美东山悦。上东时代二批次房源10#剩余少量房源，面积95㎡和106㎡，总高27层，均价10095元/㎡;

华美东山悦正在定存中，定存金额5万元。预计在12月底、1月初首次开盘，推出388套房，户型约98㎡、110㎡、115㎡、118㎡，毛坯放风1万/㎡左右。

而大庙板块的房价，预计会比大黄山高一点，目前有2个纯新盘，分别是旭辉通银和平云璟和未来之宸。

六、铜山区一共有13家楼盘在售，买房门槛是7800元/㎡

铜山区，依旧是徐州楼市供货主力军。

目前铜山区有13家楼盘，其中最贵的是云龙湖正荣府，洋房精装均价20799元/㎡，其次是楚河金茂府，洋房均价1.85万/㎡。

目前整个铜山区楼盘主要集中在大学路板块、娇山湖板块等，其他区域楼盘不多。热度比较高的就是大学路板块，这个板块整体房价不是很高，且楼盘内大部分都是品牌房企打造，也深得刚需买房人的青睐。

目前大学路板块有中骏汇景城(高层10800元/㎡)、金地格林世界(高层11000元/㎡)、浅山风华(均价14972元/㎡)等楼盘，想要买房的朋友可以考虑。

看完目前徐州楼市的整体房价，留给刚需的机会真的不多了，想要买房的朋友要抓紧了。