杭州“限售”政策，只针对人才购房和“热点楼盘”和网红盘。

2020年7月2日出台新政：通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

9月4日又出补丁：对热点商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。限售政策的原意是为了增加购房人持有时间成本，抑制投机。确实，持有5年，让一些想在楼盘交付就脱手的投资客望而却步。

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其实大部分投资客不懂!限售房子在拿到房产证后虽然无法卖出，但可以去银行办理抵押贷款，获得资金，用于经营，破解“限售”房流动性难度。关于限售房子是否能办理抵押贷款的问题，前段时间贷款专家就曾经在杭州抵押贷款群最先给出权威答案。

限售的房子大部分银行可以办理抵押贷款，整个过程并不存在法律法规上的障碍。

还记得奥体那个十年限售的长龙领航吗?我今年经手了两笔抵押，都已经办结。所以杭州限售5年的“热点楼盘”，完全不用担心其金融属性。

我是杭州楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。

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以下精选问答内容来自“杭州楼哥”知识星球：

问：楼哥你好，想咨询三个问题。

一是推荐哪里摇号?老人房票首套摇号，预算300-700万，纯投资，最好有好的规划、学区和地铁盘。

二是现有杭州房产如何处理?计划现有两套全款房抵押贷600-700万出来(雍荣华庭、采荷一小学区)，后续这两套房子什么时候出手合适?

三是深圳房产是否提前还款，抵押几百万资金出来?深圳宝安中心区，80平小三房(市场价1000万左右)，目前还有80多万组合贷，一半商业贷款85折，一半住房公积金，比较划算一直没提前还。

答：投资经验丰富。

一、纯投资，资金够，建议摇总价高的标的，首推江河汇两个盘：江河鸣翠和新鸿基，限价6.9w/㎡，是杭州限价红利最大的板块。城市封面，城市之眼地标、顶级商业综合体，对口钱江外国语实验学校会迈入学区第一梯队。次推亚运村：限价4.6w/㎡左右，性价比很高，而且亚运村“三兄弟”有4000多套住宅，买到机会较大。二、华师大学区房今年上涨幅度很大，未来成长为杭州学区一梯队也是大概率事件，可以持有。采荷一小周围环境老旧，以后如何演化说不太清楚，如果房龄老，可以考虑卖出，等这波上涨行情走完，22年卖。三、深圳房产建议DY掉，现在DY贷利率在3.85%-4.35%左右，和商业贷款85折也差不多，选择先息后本的产品，压力不大。有更激进的选择，让父母买两套。贷款问题欢迎来知识星球交流。

△江河鸣翠效果图

问：总价1000万，想买滨江或者周边的楼盘，离市区不能太远。楼哥你有什么好的建议吗?

答：考虑滨江核心区的丹枫四季，有145㎡、165㎡和185㎡三种户型。明年会开盘，有可能一次性推出全部房源，摇中机会不小。

此外，还有两个第一梯队的红盘值得关注：江河鸣翠以及御潮府。起步总价都在1000万出头，但摇中的概率就小了，只能看运气。

也可以考虑钱江世纪城和亚运村板块，推荐滨江嘉品(4.7w/㎡)、滨江君品(4.7w/㎡)、滨江观品(4.7w/㎡)、绿城万科华润亚运村三兄弟(预计4.6w/㎡)、滨江星翠蓝庭(4.5w/㎡)等，选择大面积的户型。

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问：楼哥，我们是金华的，儿子在浙江广电上班，想在城东濮家附近买套房子给他住。预算500万，请问有什么楼盘能推荐吗?

答：500万可以重点关注城东新城里边的德信中心，110方的三房，均价4.65万/㎡，离火车东站很近，高铁或高速回金华方便。另外，如果想买大点的房子，可以去笕桥看看，有森临澜府、合景揽月臻翠府等楼盘能选。还可以去艮北新城看看，500万总价也能买到花样年·对越天的四房。要换方向的话，有个楼盘强烈推荐，就是春月杭宁府。拱墅区汽车北站边上，距离10号线国际会展中心站100m，学校九年一贯制待建，有消息会由华师大杭州附属学校托管，单价4.5w/㎡，很值得投资。

△拱墅发布消息

问：楼哥，您好!下沙改善房源4房以上，有哪些楼盘可以入手?像伊萨卡这些沿江排屋怎么样?

答：下沙改善四房首选金沙湖畔的绿城春风金沙，次选择融创望金沙。交付后价格比周围二手房，如龙湖滟澜山等高出25%+，产品力不一样。

△春风金沙效果图

伊萨卡对口文海实验学校，学区一梯队，缺点是产品比较老旧。钱塘江边湿气重，沿江排屋居住体验一般。

问：楼哥好。我是宁波户口，刚大学毕业，手上有200万。有两个问题：

1.想在宁波城区买首套房投资或自住，购买宁波城区哪个区域升值潜力更大?购买多大面积合适?

2鄞州区即将推出的绿城春熙潮鸣，绿城春月云锦，宝龙一城，春来晓园，维科水岸春晖等几个楼盘请排个优先次序，哪个楼盘更值得优先购买置业。

答：片区上不建议选择成熟区，应选择新兴区;面积上建议120-150方，选四房产品。这几个盘区位不同，价格也不明确。大致排名：春来晓园>宝龙一城>绿城春月云锦=维科水岸春晖。绿城.春熙潮鸣所在片区老旧，不推荐。

△春来晓园效果图

问：咨询楼哥一下，我到今天为止杭州社保已经满两年了，但下个月调动到台州，在那交社保公积金，这样还能参加红盘摇号吗?

答：根据政策：在杭州过去3年内有连续缴满2年社保或者个税，就有购房资格。也就是说，社保已经连续缴纳满2年，2021年一整年内都有购房资格，要抓紧时间。如果符合无房家庭的条件，就可以摇红盘。

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