再过几天，福州零门槛落户新政就要施行，各大房企最近动作频频，朋友圈也纷纷传出取消优惠和涨价的消息：

我们看到，有房企打出“再等?真涨了”的口号，宣称全线涨价约600元/㎡;还有的房企如位于南二环边的融创福州府年末的优惠折扣即将回收、其竞品楼盘国贸凤凰原年末优惠也即将截止;而前阵子还以123万/套打包出售的马尾东江湾.悦境也准备终止团购，将团购未售房源房价上涨1000元/㎡。

因为零门槛落户的带动，限购已经松动，这对于房企来讲终于可以喘口气了。虽然现在大家都在宣传要涨价，但对于购房者而言，其实也莫要惊慌，我们先来看下这些楼盘卖得如何：

截止12.27日，据网签显示，融创福州府能售的商品房集中在1区和3区共701套住宅，其中已售292套，可售房源剩余409套，去化率为41.7%。

国贸凤凰原共领证860套房源，扣除550套安置房，可售的商品房为310套，截止目前共销售103套，可售房源剩余207套，去化率为33%。

东江湾.悦境入市房源共515套，截止目前已售149套，可售房源剩余366套，去化率为28.9%。

这三个楼盘东江湾.悦境5月份领证，国贸和融创6月份领证，以上数据便是他们半年来的销售数据。与今年火热的榕心映月、祥浦苑二期以及万科金域国际等城区热销盘相比，这些楼盘半年的销售数据还不如他们一天的销售量，而且还是在打折的情况下。而他们所处的区位也并非为购房者的上上之选，虽然未来人口会向市区回流，但短期并不会有太大影响，而目前库存仍然处于高企状态，所以通过数据比较发现，这些楼盘放出涨价的消息营销的成分居多，毕竟现在福州楼市性价比较高的楼盘都被人抢光了，剩下的都是挑挑拣拣看不上的。

另外，有些置业顾问可能会说，1月份就是房企下一个任务周期，未来的销售压力就会降低些，而优惠自然也会收紧。这句话看似很有道理，虽然1月份就是下一个周期，但今年福州各大房企估计能完成任务的并不多，而1月份-2月份正是传统的返乡置业季，如果这时候再不在这个点降价抢收、回笼资金，未来的三道红线首先就会压垮他们。

长期看，楼市的关键在于人口，但零门槛落户实施后福州究竟能吸引多少人口也犹未可知，况且还要分流到滨海新城，而经过三年多的调控，现在的购房者变得理性很多，他们认为楼市的不利因素也在逐渐增多，如三道红线、房地产税以及未来的保障房计划等，房价暴涨已不可能，而且限贷限售仍然存在，促使他们依然有足够时间保持观望。所以今时不同往日，现在环境已不同，房住不炒已成为主基调，落户新政更多的是让楼市平稳但不会暴涨，在他们看来，以上取消优惠或者涨价的消息倒逼买房已经不灵验了，这些都已成为不新鲜的老套路了!