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城中村集体土地建的房子面临拆迁如何赔偿

导读 城中村集体土地建的房子面临拆迁如何赔偿?知乎上有这样一个邀请问答:早几年买了城中村集体土地手续齐全,并建起了7层楼房,报建手续齐全,

城中村集体土地建的房子面临拆迁如何赔偿?

城中村集体土地建的房子面临拆迁如何赔偿

知乎上有这样一个邀请问答:“早几年买了城中村集体土地手续齐全,并建起了7层楼房,报建手续齐全,房子在房管局备过案,也在自己名下,水电费那些都是以自己的名字交,但无房产证,户籍也不在所在城中村,现在面临拆迁,村里人说,户籍不在村里的,赔的很少。”下面小编针对这个问题做一些分析,供大家参考!

第一,纳入城市规划区的集体土地如何补偿?根据相关法律规定,纳入城市规划区的集体土地上的房屋被征收,应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定予以补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收房屋应当给予如下补偿:(1)房屋的价值补偿;(2)因征收造成的搬迁、过度费用;(3)停产停业损失。

第二,户籍能否作为补偿的主要依据?我们知道征收是针对房屋及土地进行补偿,那么补偿多少的差别应该是房屋的合法性:一是对土地使用的合法性,二是房屋本身的合法性。将户籍作为补偿标准之一只能是在有利于被征收人的情况下适用,比如以人口来计算补偿安置面积。简言之,针对法律规定的补偿,征收方不能通过户籍来降低补偿。

第三,涉案房屋是否合法?据当事人陈述其报建手续齐全,没有房产证,可以肯定的是无证房不能等同于违法建筑,但是其他报建手续能否证明房屋合法需要看材料分析。

以上就是对该问题的简要分析,希望可以帮到您!

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