房地产发展到今天，说长不长，说短不短，有些政策或制度曾经对推动房地产快速发展起到过重要的积极作用，不可否认，但随着时间的推移，也有些不合时宜，需要改革或调整，甚至让它消失。

就比如说公积金制度就是如此，当初那可是很大的福利，但后来发现问题多多，于是有人呼吁取消，但事实上官方并没有回应会取消，而是需要改革。也确实如此，这个制度一直就在变，变得会让老百姓越来越方便，现在支取范围和效率都大大提高了。

还有很多是需要改革或取消的。近日，经济学家马光远认为，房地产领域最该改变的两大问题：一是取消公摊面积，因为其中猫腻太多，水太深。如果你买100平的房子，可能房子也就70多平，你还不知情;二是预售，预售就是房子还没见着，开发商却已经拿到了你的钱。可能只是挖了个坑，而你已经开始还房贷，这对购房者是极大的不公平。

这话虽然可能也有人不太同意，但是我看大多数网友还表示支持的。因为如果取消没有什么不好。我也做了一个小小的调查，反而大家对房价已经不是那么在意了，或许是因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已定，大家也已经形成了共识，不再有什么幻想。

而取消公摊面积和期房预售制恰恰是大家比较关心的，觉得好不容易攒钱买了房，别到头来买到的却是大打折扣的房子，甚至可能还会房财两空。公摊面积就不多说了，仅仅看商品房预售，在2020年想必大家都见识了。很多开发商的房子都没建成，让购房者背负了沉重的代价。

要么是开发商资金压力无力支撑，要么是拿钱跑了。最后给购房者留下了一个烂摊子。很显然，这不再是一个简单的房地产问题，而是一个关乎所有老百姓的民生问题。

在马光远看来，房地产领域的很多纠纷问题，基本都是期房预售导致的。开发商拿到你的钱后胡乱改规划，质量差，你还无能为力。改变房地产领域的乱象，先从取消公摊和预售开始吧。公摊面积取消天经地义，根本不用去讲什么道理，也不用去讲技术难度，更不用担心会出现各种各样的问题。

是啊，开发商拿到钱后感觉就在责任上放松了警惕性，或者是有意或者无意，好点的还会按协议办事，做出补偿，但有些开发商就不地道了，喜欢玩赖，死猪不怕开水烫，甚至还敢放言，“你告啊，随便告去!”

这让购房者是吃不消的，作为弱势群体没有精力也没有能力去跟开发商纠缠下去，多数就自认倒霉了。如果是现房可能会好很多。我觉得取消期房预售已经可以看到希望。比如，海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

此外，2020年以来，已有成都、佛山等26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，确保专款专用，保障项目按时按质完成，既维护了购房者的权益，也为开发商健康发展进行了约束。

我已经感觉到期房预售制取消的前奏了，就连人民日报也曾做出回应：商品房预售制的确曾起到了积极作用，但现在弊端有很多，长远来看，取消预售制不可避免。

而对于公摊面积，更有人民日报和新华社双双相继发声，痛斥公摊面积损害百姓利益。

或许，随着房地产的变天，购房者也该迎来新的一片天了，买方时代也该来了。