月初我们回顾了去年的土拍，当时有粉丝评论想看今年待拍的地块，那么今天咱就安排上。

目前，2021年北京土地待拍(含预申请)的18宗地块，总起价631亿!

总体情况如下：

限竞房地块只有2宗：1宗位于大兴义和庄，1宗位于延庆区

五环内地块只有3宗：3宗均位于朝阳区王四营

城六区地块只有7宗：朝阳4宗，海淀2宗，丰台1宗

(良乡拱辰以及北辛安地块已在上周拍出)

而城六区这几宗地块如果全部拍出，这几个新房均价会拔升，从品质上讲也会有所提升。

对于购房者来说，下面这些地块可以重点关注。

一、“唯一”的临地铁限竞房

先来看限竞房，大兴D、K组团地块可以期待一下，这宗地块位于义和庄地铁站附近，限价5.5万元/㎡，虽然限价与头两年金悦府、颐璟万和持平，但实际上，之前这两个新盘都降价卖，实际的网签均价在4.8万元/㎡。

这次定价“雷打不动”，之后入市会不会降价卖还不好说。目前该地块还在预申请阶段，我们会第一时间关注该地块的最新动态，记得加个关注哦。

说回来，大兴这几年一直都是新房的大户，限竞房占到大多数，去年旧宫的和锦诚园也是火了一把，南中轴、南海子公园，生态概念吸引了不少购房者，项目的均价6万/㎡。

而在和锦诚园西南侧，又挂了一宗地块：

起始楼面价还涨了5000元/㎡，位置更靠近地铁一些，南侧就是瀛海的改善别墅区，地块位置不错。如果开发商抢的凶，很可能会打破和锦诚园的3.6万/㎡的成交楼面价。

从目前来看，今年对于刚需来说，可选的新房确实很少了。目前在挂的顺义、房山等一些地块离地铁都有些距离，远郊就更别提了，因此建议大家多关注目前还在卖的项目，有一些可能还会有特价房。

二、命运多舛的“试点地块”

说完刚需可以关注的，接下来我们盘点一下比较重头的城六区地块，当然这些地块拍出后，价格肯定会高，起步就是改善门槛了。

要说土拍的重头戏可能就是要试点“共产商品房”的这三宗地块了：树村、金盏。

本来要在12月底拍，结果一纸公告延期，跨年公告要搞“共产商品房”的试点，1月11日再次公告延期，可能是要给开发商留足“考察”的时间吧!

先来看树村地块详情：

两个地块位于海淀区海淀镇，为海淀树村棚户区改造地块的南北两块地，不过将分开拍卖。两宗地块均不限价，起始楼面价达到6.72万/平。

这两个地块位置非常好，紧邻北五环和清河，南侧过了五环就是圆明园和清华、北大校区，西侧距离16号线农大南路站直线距离约1.8公里。

地块分为南北两部分：

北地块：建设用地面积57020.91平方米，建筑控制规模92371平方米，容积率约为1.6;

南地块：建设用地面积52686.19平方米(含街坊路面积4396平方米)，建筑控制规模83160平方米，容积率约为1.72。

北地块起始价62.1亿元，南地块起始价55.9亿元;总起价118亿。

不限价地块，十分低密，预计会做类似颐和金茂府、融创香山壹号院的城市大平层产品。多家开发商跃跃欲试，谁将是最终赢家?

金盏地块：

这宗地块本来要在去年4月份跟中海首开拾光里的地块一起拍出，但当时这宗地块地价与拾光里差出5000，吓退了不少开发商，最后中海首开抄底了地价4.6万/㎡这一宗(即3005-12地块)。

可能是看到了拾光里卖的不错，地块拆分后重新上架，3005-08地块的楼面价依旧是5.1万/㎡。在拾光里地块的北侧，容积率比拾光里还低一些，是比较适合做洋房或叠拼别墅的。

不过，最后要看这三宗地块是否会触及地价上限了。如果触及上限，树村地块的政府起始份额是5%;金盏起始份额是0.3%。

至于会不会到地价上限，政府份额到多少?买豪宅能能省多少钱的首付，还不得而知。

这三宗地块将于2月9日(腊月二十八)拍卖，可谓是农历年前的压轴大戏啊!

三、王四营，能逆袭吗?

除了这三宗地块，还有一个地方值得关注，这就是位于朝阳区的王四营，相信提到这个位置很多粉丝都会说，谁会去买这地方?

王四营紧邻垡头这片著名的城乡结合部，7号线通车后并没有什么改观，不过这几年拆迁力度还是可以的。

这三宗地块贴着五环，离地铁比较近，不过，看到大大的“焦化厂车辆段”，还是得考虑一下地铁的噪音影响。

具体看地块：容积率2.5，基本会是15～20层的高层，而且这三宗地块的楼面价还呈阶梯式“排布”：

L01地块：4.28万/㎡

L02地块：4.67万/㎡

L03地块：4.92万/㎡

根据计算，王四营这三块地如果入市，预计售价恐会在8万/㎡左右，这已经远远超过周边二手房均价，垡头周边好的二手房也才5万多...

好像一个翻版“大瓦窑”

当然多想一下，现在的房子品质肯定不能跟之前的房子比了，并且五环内、临地铁还便宜的新房不多了，且看且珍惜。

以上6宗地块都有看头，也值得期待。

四、两宗“不太起眼”的京西地块

京西还有两宗地块：

北辛安地块不用多提了，隔壁地块已经确定将做寰宇天下四期，价格基本7万+了，这地块最终还是中海拿下了。

另外一宗位于丰台长辛店，容积率1.4，适合做6层洋房或是叠拼别墅。

地块周边珠江御景，珠光御景都是比较新的房子，均价不高，3万/㎡左右，而新地块起始楼面价就已经2.9万/㎡，如果底价成交，会与熙悦天寰的售价5-6万/㎡持平。

五、总结来看

从这两年入市的新房来看，刚需想上车城六区是越来越难了，以前不起眼的地方现在还有些高攀不起了。

纯商品房的回归，也会激发开发商的拿地热情，在产品的整体品质上也会有提升。

但对于购房者来说：

珍惜限竞房，重点关注下热门地段的限竞房，毕竟是政府帮忙“砍的价”，所以最近一两年好地段产品好的限竞房还是值得入手的。当然，在买房之前要先摸清当下市场。