北京有一片值得称之为风水之地的地方，现在统称“三山五园”。

1月18日，北京规自委发布了《三山五园地区整体保护规划》，这是城六区中环境优美的宜居之地。

在其中“一园”圆明园北侧，有两宗地让无数开发商和购房者期待，这就是两宗树村豪宅的地块。

上周六，V房33群一位群友在群里po出一张项目的区位图，引起了我们的注意，看这位置，圆明园...难道树村地块有人内定?

不可能啊!树村挂牌两个地块经过两次延期+“共产商品房试点”，已经延到2月9日了。

之后我们翻看了土地挂牌文章，仔细研究，得出结论：在树村两地块南侧其实还有一宗地。

也就是传说中树村的第三个项目：圆明天颂。

位置在树村待拍的地块南侧，周边有上地实验、北大附等小学。还有清华北大等高校，西边就是16号线农大西路站，周边配套还是很不错的。

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地块或还有53年的产权

首先，这宗地块要追溯2004年“831”大限，并不是现在通过土地竞价来的，树村也在那两年启动了棚户区改造，华大基业取得开发权。历经信托退出、股权转让，最后海开房地产股份有限公司取得了地块的开发权。

但由于棚改时间跨度大，流程复杂，导致成本超出，于是，三宗地块全部改了规划：

单独这宗地块(被称为树村5号地，即圆明天颂)变为容积率1.1的低密地块，而北侧两宗试点地块变为了1.6容积率的低密地块。

圆明天颂相当低调，目前也只是查到了售楼处位置：硅谷亮城4号楼，其他信息都没有。

通过千辛万苦掌握的资料来看，这个项目：10万+!纯商品房，没有北侧两宗地块的“共有份额”

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低密改善大平层

户型是175㎡、218㎡、288㎡的四居，单从效果图上看似乎全是改善大平层。套数很少，就200来套。

175㎡户型，客厅面宽6.6米，主卧面宽4.2米，这套间有点大，使得衣帽间把客厅与餐厅两大空间分开了，不知道一进门会不会感觉空间有点窄。

218㎡户型，这个户型还不错，电梯入户。

餐客厨的动区空间合并，7.6米的客厅面宽，至少从空间感上能体现出“豪”，主卧西边户还有270°的两面飘窗，这个户型估计不多，可能会被抢。

288㎡户型：这个户型把餐客厨甩到两边，做了大横厅跟转角窗，空间感绝对MAX。豪华的7.7米大主卧+大套间很牛。

过道儿有点长，不过体现了动静分明的格局。

最后看看外立面，中式风格，很像现在在售的一些低密大平层项目，只不过颜色更偏暖色系。

项目的园林聘请SUNLAY专业团队操刀。

至于是否精装，目前还没有定论。可能会引入金茂的精装系统。

总体来说，这个项目位于一个好地段，户型上还是有些惊喜的，虽然细节没有太多披露，但是从项目风水、地段来看，还是值得期待的。

项目据说年前不会有太大的动作，等北侧两宗地块拍出树村有可能会出现“三国鼎立”的形势，土豪们别急，有的是时间来选。

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多说一嘴树村

现在人了解到树村，可能是因为目前待拍的两宗地块，一直有粉丝询问这两宗地块是不是共产房，其实依旧是商品房，只不过试点一种“共产房”+“限竞房”的新类型，很像前些年的自住型商品房。

具体大家可以移步《重磅!“共产商品房”来了，买二套房首付少交10%?》进行细致了解。

最后，给大家分享一下树村这个地方

树村可以说孕育了中国第一代摇滚界的人才，著名的迷笛音乐学校就在这边。

如果关注音乐且年长的粉丝可能听说过木马、舌头、痛仰等乐队，据说都是出自这里，最鼎盛时期这个村里有100多个乐队。

直到树村迎来拆迁，这里一切清零，有的人上了岸，有的人转战别处，继续梦想...