1月22日，青岛和达数字技术有限公司(和达集团)获得西海岸灵山湾影视文化区6宗地块(3045至3050号)，总建面3.53万㎡，最高成交楼板价3697元/㎡。据悉，此次土地为青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山低密伴山住宅项目后续用地，值得一提的是，和达海映山低密伴山住宅项目容积率仅1.1。

3089号商住地块被青岛东方时尚开发建设有限公司(西发、亿联)8.47亿元竞得，成交楼板价2909元/㎡。3090号地块被青岛金泽润投资有限公司(万德)1.3亿元竞得，成交楼板价3317元/㎡。

和达竞得

3249至3250号5宗地

总建面3.53万㎡

和达海映山2020年7月面世以来，依托其仅1.1的容积率低密稀缺属性及影都千亿级配套，凭借产品空间上独有的创新设计一路高歌猛进，成为板块内第一低密红盘。据统计，2020年和达海映山占据灵山湾板块别墅成交的榜首，每销售2.5套叠拼就有1套海映山，此次稀缺低密新地块补仓，在一定程度上将更好的支撑“红盘”销售。

据出让文件显示：

HD2020-3245、3246号宗地均设定竞买条件为：1竞得人、暂定竞得人(或其全资子公司)须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

HD2020-3247、3248、3249、3250号宗地均设定竞买条件为：1.竞得人(或其全资子公司)须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。2.该四宗土地搭配出让，竞得人须同时竞得。

东方时尚/金泽润投资竞得

古镇口2宗地

总建面37.3万㎡

东方时尚(西发、亿联)竞得

3289号商住地

总建面4.55万㎡

商住比3:7

3289商住地块位于黄岛区石门寺路东、科教路南，总占地32472㎡，容积率1.4，总建面45460.08㎡;出让部分占地27925.92㎡，建面39096.2，其中住宅建面25458.05㎡，起始楼板价3317元/㎡，起始总价1.3亿。此外还划拨租赁型人才公寓，规划建面6364.51㎡。

HD2020-3289号宗地设定条件为：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口核心区管委初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口核心区管委签订的该地块《项目建设合作协议》。

1、在古镇口启动区内提供不低于50亩的土地由甲方依法依规回购，用于重大军民融合项目建设。

2、与该土地原承包单位处理好有关协议的解除，解决好历史遗留问题。

3、乙方应为在示范区内注册登记企业，注册资金不低于3亿元人民币，经营范围涵盖国内外旅游业务的综合性企业。

4、乙方在竞买土地结束3日内需向古镇口核心区按照缴纳6万元/亩的标准缴纳建设履约保证金。如未按规定时间开工、竣工或发生农民工欠薪不及时处置，由甲方直接扣除建设履约保证金用于古镇口核心区基础设施建设。

5、因本项目产生的建筑业增值税纳入核心区征管，乙方应配合甲方及有关单位做好对施工单位纳税管理工作，如未纳入征管，则扣除建设履约保证金用于核心区基础设施建设。

HD2020-3289号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积20%比例的租赁型人才公寓, 即不少于6364.51平方米。配建的租赁型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-180平方米。

金泽润投资

3290号商住地

总建面29.13万㎡

3290号商住地位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南，占地192546㎡，容积率1.7，建面32.73万㎡;出让部分占地171365.94㎡，规划建面291322.1㎡，其中住宅建面14.4万㎡，起始楼板价2909元/㎡，起始总价8.47亿，此外还将划拨租赁型人才公寓，规划建面36006.1㎡。居住建筑面积 ：商业类建筑面积 ：商务建筑面积 ：教育科研建筑面积 ：文化设施建筑面积 = 55 : 16.8 : 23.4 : 3.4 : 1.4

HD2020-3290号宗地设定条件为：1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口核心区管委初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与古镇口核心区管委签订该地块的《项目产业发展协议书》：

乙方或其关联企业须与经国际艺术学校授权的教育单位签订共建国际学校合作协议，并提供在新区建筑面积不低于28000平方米的科教类建筑建设工程规划许可证和施工许可证等证明材料。

4.乙方或其关联企业开发的项目须含有青岛市重点文化创意产业项目、山东省重点项目、工信部授牌的创意设计试点园区项目。

5.乙方承诺，2020年12月25日前本公司或关联企业在甲方属地内到账内资4亿元人民币(内资指省外投资资金，是投资产业符合山东省十强产业范围，以银行进账单为准，下同)，2021年1月31日前到账内资6亿元人民币。2021年3月10日之前到账外资3000万美元或等额外币。

6.乙方或其关联企业须先行承担该地块地面附着物清理相关费用约3026万元。

HD2020-3290号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积20%比例的租赁型人才住房36006.1平方米，不少于900套。配建的租赁型人才住房应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为30-50平方米。

来源：克而瑞青岛

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本期编辑：小印;本期校正：阿青

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