北京楼市最近发生了很多大事，今天趁着说1月份的成交量情况和大家一块聊聊。

二手房成交量保持稳定

一月北京二手房住宅网签17432套，我们把1月份和去年放在一起来看，会发现2个明显的现象。

1、相比去年12月份，1月数据明显下滑，跌幅16.77%

2、从去年5月份开始，二手房成交量一直比较稳定

一月北京新房网签7918套，整体来看数据不错，比去年大多数月份数据要高，贡献数据的主力还是去年那一波限竞房。

另外有个事情相信大家都已经知道了，绿中介从1月22日起关闭了成交数据和历史成交价。许多人问为什么?关闭了历史成交价大家买房时没有价格参考，业主和中介乱报价怎么办。

在这里首先可以给大家明确的是，绿中介关闭这些数据绝不是因为成交量太大，大家不必担忧。

总体来看，1月份二手房、新房的成交量都不错，市场总体平稳，大家不用因为成交量及个别xq涨价就恐慌入场，北京房价目前整体趋于稳定，当前的调控政策也不允许出现大涨大跌的情况。

房价方面整体稳定

因为1月份数据未出来，我们先来看国家统计局公布的12月份数据，二手房方面，北京环比11月上涨0.5%，新房方面，北京环比11月上涨0.3%.

在1月25日，市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”中回应，“十三五”期间，北京的房地产调控在保持房地产健康平稳发展这方面，基本做了三稳，稳地价、稳房价、稳预期。

他还给出一组数据，根据国家统计局发布的价格指数看，全市新建商品住房价格上涨了3.5%，二手房价格上涨了2.6%，都是在合理区间，在北上广深四个一线城市横向比中处于中下游，基本上实现了稳的目标。

在这里必须纠正一部分人对房住不炒的认知，房住不炒并不是说房价一定要降下来，而是把房价涨跌控制在合理的范围之内，不能大涨也不能大跌。

目前市场上出现个别房源价格涨幅比较猛的情况，但范围非常局限，北京房价整体会非常稳定，之所以会出现个别房源涨价主要是因为学区房的片区挤压效应以及违规资金流入楼市，具体细节可以看饭总前几天写的文章：抵押经营贷对北京房价平稳破坏大吗?房价能管住吗?

关于违规资金流入楼市，目前官方已经发声，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

从这方面也能看出北京对于房价管控的力度，所以大家要理性看待市场，理性买房。

看房和买房建议

首先说看房，二手房和新房不同，所见即所得，但需要注意的是一些其他的风险，比如户口，学区、抵押等问题，一定要找个靠谱的中介查清楚，避免后期纠纷。

新房方面，维权的势头明显更受市场关注，毕竟新房维权是一个群体，看房时一定要明确房子的交付情况并在合同里可见，另一方面就是规划问题，销售承诺的不代表有，规划是zf定的，不是开发商定的，一定要搞清楚。

当前阶段适合买房吗?

从时机来看，当前市场稳定，是个不错的买房时机，如果确有买房需求，还是应该多看房，多比较，针对自己的核心诉求选择，在有限的预算内找性价比高的房子，也被想着500万预算能捡漏600万的房子，该放弃的诉求也得放弃。

从目前的市场供应尤其是新房供应来看，整体供应量还不错，目前规委预申请及挂牌的还有十几宗地，朝阳王四营、大兴新城等位置都还可以，目前市场上在售的新房也比较多。