上周，旧宫土拍落下帷幕，去掉自持楼面价达到4.43万/㎡，打破了之前亦庄河西地块4万+的楼面价。

现在，旧宫、瀛海也被纳入亦庄新城的版块中，而这几年亦庄新城的发展被多方关注。

这两年，有多家开发商盯着这里的新房地块，在亦庄新城的规划中，这里是个职住平衡的版块。目前，版块大约集合了10多个新房，有人说这里是供应的红海，但是却有一个新房打破了僵局。

这就是融创亦庄壹号。

从项目入市时间看，虽是后来者，但是以7个月的速度，近乎清盘。目前就剩几十套房源了，据很多购房者反应，剩余的好位置户型需要抢。年前最后一次看房团也吸引了很多购房者。

2月3日，饭总到融创亦庄壹号售楼处，虽然对亦庄很了解，但平时太忙，确实是第一回来看亦庄的新盘。

亦庄的十年变迁，从荒地到新城

项目负责接待的置业顾问刘涛在亦庄生活了很久，他对亦庄的感情很深，也算半个土著了。见证近十年的亦庄变化。

亦庄线是2010年开通的，但那时沿线周边还比较荒，不过亦庄在那时候将荒地以马路隔开形成现在街区的样子，这些年重点引进了国内外世界500强的企业：

比如亦庄壹号南侧1公里的京东总部是14年进驻的，1月份国际生物制药企业“阿斯利康”的中国北部总部落户亦庄。

亦庄目前入驻有各类生物医药企业1500余家，聚集了全球知名医药企业。比如拜耳、赛诺菲等等。

企业的入驻带来了人才，消费力能力很高，铂尔曼、格兰云天等国际酒店都在亦庄最繁华的地方，现在那里被称为“亦城之心”。

而且，亦庄周边的房租比四环有的房子还贵，这个是很多人不知道的。但实际上亦庄人口不算很多，因此在亦庄开车心情还是比较舒适的，刘涛小哥笑着说开习惯了都不想进城了，因为这里的配套已经很成熟了。

有一个小事儿特别打动他，一次开车时候手机停机，谁也联系不上，很着急。正巧在荣华路实现了免费WIFi覆盖，这才紧急充上话费开机。一个小小的WiFi覆盖让他感觉到科技时代带给亦庄的红利。

17号线年底开通南段，利好沿线

饭总提到，亦庄的街区的规划参考了望京那种模式，有粉丝在直播间问亦庄的定位是郊区还是城区，其实这个问题，亦庄的位置已经有些突破地理位置的存在。

像刘涛说的一样，亦庄基本实现“自给自足”有产业也有像望京一样的成熟街区版图。

亦庄交通的重头就是17号线，大站快车直达国贸、望京。而从区位上看，开车到国贸、环球影城、副中心也比较方便。

教育的重头在路东，亦庄壹号隔壁的建华实验亦庄学校已经开学，是由海淀本部的副校长直管，也会带来本校师资，实力还是不俗的。

很多购房者也看中了这个优势，选择了亦庄壹号，目前教委的划片基本是就近原则，一路之隔，购房者也比较相信能被划进去。

亦庄其实承载的不只是自贸区，国际级的经济开发区等等，更多的是一个产城融合的体系，像开头说的，亦庄扩区之后，版图近一步扩大：

生态有南海子，还有未来台湖部分的湿地公园。

教育有刚才提到的建华实验亦庄学校，九年义务制教育实现公立属性，也会是未来亦庄的好学校之一。

医疗环境也有不小的提升，同仁医院的亦庄院区已经开诊，未来南侧也会有三甲医院的规划。

核心区的商业办公总部集群最为集中，路东区以便捷的交通可以直达核心。

融创亦庄壹号也是处在亦庄各项利好之中，项目在2019年年底拿地，从2020年年中入市以来大概7个月，项目即将清盘。而且不少看直播的网友还在问房源剩余量，可见项目的关注度比较高，侧面体现了购房者对融创的品牌力的信任。

除了区域，亦庄壹号自身的产品也很不错，89㎡南北通透三居，有单卫和双卫两种，户型整体来说格局方正，利用率高，布局灵活，可改造空间比较大实地感受，飘窗面积是很大的。

户型空间感很足，居住起来还是非常舒服的。

精装标准也很高，配置中央空调、墙纸、三层双中空的隔音玻璃，整体配色突出一个词：高端。

飘窗采用的大理石台面，卫生间的TOTO卫浴，摩恩的五金件(或同级别品牌)等等都是精装交付的标准。也有网友表示，其实精装还是省心省钱，基本上交房配上家具，就可以入住了。

另外，昨天直播的时候项目还释放了一个好消息：在保证交房品质的前提下，项目的交房时间从2023年提前到2022年底。

看过融创亦庄壹号的细节，也就明白了为什么1000多个家庭选择了这里。对于刚需来说，也给了大家一些选房的新思路：

通勤是刚需买房的最为看重的，因此地铁旁的小户型、低总价房源是可以重点看的。

当然，其他配套也是不能差的，一般来说，要发展的片区，关注配套进驻的动态，在预算充足的情况下，重点选择适合自己的房子。