前车之鉴，世界上没有哪种商品是只涨不跌的，房子更是如此。

但是在炒房客贪婪和欲望的纵使下，他们始终认为房子只涨不跌。在这个非常时刻他们仍不醒悟，还一波一波的入场，特别是去年深圳的房价倒挂严重，很多人抱着买到就是赚到的想法拼命挤入，这种壮观的场面和30年前的日本何其相似。

90年代的日本房价已经上涨到了顶峰，仅东京房子的总价就可以买下整个美国，那时的炒房客依然抱着幻想，总以为房价越高他们赚得越多，越是买房越是能变成富翁，但是他们何曾知道越是疯狂越接近灭亡的道理。

91年日本泡沫破灭之后，日本全国房价暴跌了70%，东京房价暴跌了90%，那些高位进场的炒房客都是倾家荡产、血本无归。

再来看我们深圳的房子，2020年7月的时候总价值是350,000亿美元，深圳房屋总市值预计是1,510,000亿人民币，相当于美国房屋总价值的64%，虽然还买不了整个美国，但是买下美国的纽约是绰绰有余了。然而在这种非正常的情况下，很多炒房客仍然不醒悟。

你不醒，总有人会捶醒你，2月8号深圳管理层是率先挥出重拳，相信炒房客们绝对要睡不着觉了，心情也不会再美丽了。

重拳一：给出一个二手房的参考价，其他所有网站、中介机构及各类关于二手房的中介的媒体发布的二手房价格都不能高于这个参考价。

如此一来，各住宅小区二手住房的成交价格不再是藏着掖着，炒房客很难用高价忽悠买房者，据悉这个参考价格跟当地二手房的价格最少打了7折甚至打了一半以上的折扣，相当于炒房客手中的房价被拦腰斩断!你想想炒房客会有多着急?

所以这个时间深圳当地的很多网站，打出的二手房价格是全部为空。

很多人还抱有侥幸心理说，如果这个参考价格设得高的话，这房价岂不是又回去了?告诉你可能性很小，原因请看91年的日本!我们当然还可以从管理层的解释中找出部分答案：发布二手房住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防范个人住房信贷风险稳定。

可以看出这重拳的决心下得很大而且非常有力!

重拳二：银行信贷收紧，以参考价执行。

比如说一套房子每平18万，总价就是1,800万，首次购房者可以首付三成贷款购买，没有参考价之前他的首付只需要540万，然后呢剩下的可以贷款1,260万。但是这个参考价格出来是每平11.6万元，参考总价变成1,160万，那么银行最多只能贷款812万给炒房客，炒房客如果要买下这套房子，一下子要多出448万元的首付成本，伤得起么?

所以说在市场规律不断警示和政策出拳的双重打击之下，炒房者想赚得盆满钵满的日子一去不复返了，他们的黄粱美梦即将变成梦幻泡影。