南京落户放宽、开始抢人

近日，南京发布了落户新政，加入抢人大战!

浦口、六合、溧水、高淳四区，持有居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上，即可办理落户;实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。

不久前，南京都市圈规划正式获批，这也是全国首个由国家发改委正式复函同意的都市圈规划，意义重大，涉及南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城等城市。都市圈总面积6.46万平方公里，2019年末常住人口约3500万。

众所周知，南京GDP虽然已经迈进全国城市前十，但是短板是人口，跟杭州、成都等新一线城市差距较大。

都市圈获批后又放宽落户限制，这两大政策推进着南京向千万人口城市提速!

特别是落户条件的放宽，将为南京带来更多人口的流入，无疑将提升南京在都市圈的辐射力和首位度，助力长三角城市群发展。

同时，人口流入也意味着楼市的潜在客群增多，外来的新购买力被激发，特别是都市圈城市的成员，更愿意安家南京，在“抢人”的同时，又实现了新房清库存。

南京新房库存突破6万套

经历了一个春节，南京新房库存量达到了一个新的高峰!据南京网上房地产数据，目前全市可售住宅房源数量为60324套，突破6万大关。

在南京楼市历史上，新房库存突破5万大关的，仅有2个年份，一个是2011年，一个是2014年，以南京房地产市场的规模来看，新房库存保持在3-5万套之间，都属于正常水平。

如今6万+的库存，马上又将迎来金三银四，大量房源将集中上市，新房库存可能还会持续走高，而这次落户松绑能否缓解南京的库存压力，我们拭目以待。

随着南京新房库存进一步增多，各家楼盘的压力颇大，一边抢房不断，一边优惠卖不动，冷热不均的现象将会越来越明显。

具体来看，目前江北、江宁仍然是南京新房库存的主要力量，江宁区可售套数高达16765套，浦口区可售新房套数10257套，溧水、六合、高淳这些外围板块的房源量也非常充足，并且房源去化较慢。

江北十余家纯新盘将上市

2021年，江北楼市依然会是供应大户，在这场抢人战中自然会涌向大量的购买力，对于买房人来说，供应多、限价严的江北核心区，今年可能会是最好上车的一年。

近日，江北核心区多个纯新盘传来最新动态，房价基本限死，毛坯房均价在30750-31500元/㎡。

江北新区的新城G18地块案名定为“新城水岸云际”，项目将打造面积110-136平米改善户型，预计二季度首开，目前临时售楼处设立在新城金樾府营销中心内，项目位于江北直管区+自贸区范围内，紧靠南工大。

浦口城南中心星河G73地块案名定为“星河时代”，将打造6栋29-30层的高层住宅，采用围合式的建筑布局，最大楼间距超过40m，3房起步，户型建筑面积约89-128㎡，预计二季度上市。

核心区新希望G20地块不久前规划出炉，拟建8栋25-26F高层住宅，项目楼面地价23556元/㎡，是核心区目前的最高地价，未来毛坯限价31500元/㎡。

南工大卓越G21地块同步规划出炉，拟建9栋11-18F高层住宅，楼面地价21604元/㎡，未来毛坯限价3万/㎡，全装修房价在3.15万-3.2万/㎡，项目旁边就是南京工业大学江浦校区。

目前进展最快的纯新盘是长江时代1314、1516，项目已经公开了售楼处及户型图，预计近期首开1400套房源，打造了105㎡的三房和128㎡的四房，毛坯限价30750元/㎡，装修包价格预计在2000元/㎡左右。

目前江北核心区域待上市的纯新盘共有十余家，多集中在南工大板块，有些规划已经出炉，一起来看下：

中北盛业G03：项目共打造8栋26层的住宅，将和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市;

大华G11：拟建15栋17-18层高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市;

首开G17：成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡;拟建6栋18-23F高层住宅，或与万科联合开发，两家共同操盘;

通宇林景润园：2019年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅;

杭州大家G26：今年1月26日拍出，成交楼面价23524元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡，将由杭州大家房产，联合中天房产、龙光地产共同开发;

龙光G02地块：今年2月7日拍出，楼面价23449元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/平，其他信息待定;

金茂G03地块：今年2月7日拍出，楼面价23554元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/平，其他信息待定;

中交G12地块：位于中央商务区，毗邻江北滨江风光带，拟建9栋24-25F高层住宅，户型面积段预计为120-160㎡，是核心区未来的一线江景房;

保利里城G22：位于隧道口片区，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡;

世纪金源G42：位于隧道口片区，由金基、中北联合开发，产品、户型等目前还未公布，土地已缩水近10年。

尽管都是核心区，但中央商务区、隧道口、南工大三个板块热度也大有不同，中央商务区是江北金融经济中心，最核心的位置注定最难抢。

隧道口位置方便，配套较为成熟，二手房价最高，也十分抢手，对于热衷于正核但是久摇不中的买房人而言，南工大不失是一个选择，如果板块降低首付比例，将吸纳更多买房人。

新的一年，“新南京人”落户留下，新房入市竞争加剧，南京楼市的格局也将继续分化。