2021年开年，多城市政府陆续发布房地产房地产市场0政策，自2月1日至2月10日，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等城市密集连续出台调控政策。统计数据显示，今年楼市调控次数已达62次。其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。

各城市出台调控政策

上海分别在1月21日和2月6日出台上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合印发《关于促进本市āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)和“沪十条”，剑指不平静的上海楼市，从离婚、户籍、社保等方面加强限购。

北京市银保监局在1月30日发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

深圳市住房和建设局在2月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

杭州市住房保障和房产管理局在2月3日下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。“如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。”

江西省住房和城乡建设厅也在同日发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

江苏省连云港市房屋产权管理中心、连云港市房地产估价与经纪协会在2月7日联合发出《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》，严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

各大城市密集升级调控措施，从上海的沪十条到深圳的成交参考价，从北京绝不允许投机炒房再到广州严查经营贷、消费贷流向以及上调房贷利率，虽然具体的调控措施有差异，指向都非常明确，那就是继续给当前的调控政策打补丁，目的都是为了防止房价上涨过快。

2021年，各地针对楼市乱象的调控政策将继续，在一系列政策落地后，有利于市场平稳健康运行。

而根据春节期间数据，另外一点值得注意的现象是，今年春节期间核心城市的看房热情高涨，三四线返乡置业成交量趋冷。

核心城市交易热度高

牛年春节期间，各大核心城市均有楼市项目春节不打烊。

北京全市有超过60个项目春节不打烊，二手房门店也大部分正常看房。很多购房者利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近，这是历史上第一次出现春节长假购房者井喷的现象。

据不完全统计，年初三后北京全市每天都有超过100套二手房成交，相比较以往春节的冰点要活跃许多。

深圳春节期间的成交量则体现在新房方面。同样相应国家“就地过年”的号召，留在深圳过年的外来务工人员选择在春节假期看房，春节期间，深圳日均成交达35套，相较于去年春节成交活跃度明显提升，对当地楼市来说也是利好。

但活跃的核心城市相对应的，是三四线城市的冷清。

超6成人员有返乡置业意愿

根据中指2021春节置业调查显示，在1.2万余个受访者中，超6成人员有返乡置业意愿，其中25.1%的受访者计划在家乡城市买房，18.6%计划在家乡省会买房，另有18.6%计划在家乡周边城市买房，由此可见返乡置业热情依旧较高。

中指研究院数据显示，春节期间，北京、上海、武汉等一二线城市和常州、东莞等城市群内城市的用户对房天下网站关注度最高。从访客来源看，各线城市的访客来源中除了当地的购房者外，一线城市来自于热点一二线城市的拥有较强购买力的人群亦较多;二三线城市访客量TOP10中，多数是周边城市。

图：春节期间楼市关注度TOP30城市以及各城市访客来源TOP10城市分布

相比于活跃的一二线城市，三四线城市的返乡置业热情则不那么乐观。从城市级别看，新一线城市平均成交热度约为38.2，二线城市约为7.2，三线城市约为3，四线城市约为1.15。以成都、西安及苏州为代表的新一线城市，成交热度明显高于以大连、宁波及南通为代表的二线城市。

整体来看，2021年春节楼市延续了1月份的高位运行，各地楼市成交量同比上涨明显。正因如此，各地政府才会继续出台调控补丁政策，维持楼市平稳运行。

而往年要到3月市场才能走出春节月的市场，今年可能在2月便迅速恢复市场成交量。