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踏入2021年针对房地产市场的调控政策陆续出台

导读 本文作者:深圳中原董事总经理郑叔伦1、多地呈现打新热多措施打击违规炒房踏入2021年,针对房地产市场的调控政策陆续出台,首次禁买罚单开

本文作者:深圳中原董事总经理郑叔伦

1、多地呈现“打新热”

踏入2021年针对房地产市场的调控政策陆续出台

多措施打击违规炒房

踏入2021年,针对房地产市场的调控政策陆续出台,首次禁买罚单开始,主要是新房打新热下,代持、众筹买房等问题突出,严重违背了房住不炒原则,是为了打击炒房行为。

对新房来说,违规行为会大大减少,热度会适当降低。首张罚单说明政府对于近期打新热下违规炒房行为的关注,向社会释放出房住不炒原则的不动摇,表达出市场火热就调控的态度,降低市场预期,抑制房价上涨。

启用“购房意向登记系统”,买新房都要登录系统登记,必须确保信息真实有效,作假可视作违约,打新的资格审核将会越来越严格。同时,要求房企/中介机构联合商业银行严查购房人资格,对偿债收入比例不符合要求的购房人,房企采取劝退等方式处理,以达至个人征信不好或者流水不好的人士,被排除在购房行列。

另外,针对作假者,三年内停止使用购房系统和网签系统,也就是无法购买新房,不得申请保障房,已在轮候名单的也要取消;三年内不得使用公积金贷款,还将列入失信名单,联合惩戒,打新时候提交假资料认筹被发现了会收到这些处罚。

目前全国多地呈现打新热,上述措施相信可以进一步打击违规炒房。

2、一二手倒挂致“打新热”

发布指导价开始管控二手房价格

深圳一直以来政策调控都是走在全国的前沿,先行先试。严查购房者的背调及资金来源,之前从来没有实施的经验,所以如何执行落地,以及效果如何,相信需要等待细节出台后才能反映出来。虽然针对打新出台一系列政策,但是在市场上新房比较二手房,在房价上有较大的折让,两者之间的差价,是打新火爆的根本原因。

二手指导价政策出台,从发布背景看,一手限价政策实施已久,而二手一直没有限价要求,时间一长,一二手房价倒挂现象越来越严重,就会令到市场销售结构失去平衡。

以前市场是以二手房为主导,现在变成是新房主导,影响整个成交结构不合理。近期也可以看到,新房打新热持续高涨,即便近期已出台多个政策抑制打新热,但是在一二手房价倒挂严重的情况下,买到就是赚到的信念深入人心,打新热有难以控制的趋势。

这次政策出台,反映政府也有想法去调控二手房的价格,以前的政策更加多的是控制新房价格,二手房政策都是针对成交量的,没有针对价格的。所以这次发布指导价,向市场释放的信号就是,政府要开始管控二手房价格。以前没有进行管控,后果就是一二手倒挂很严重,扭曲了整个市场的成交情况,令打新很严重,也会令市场不健康。

毕竟管一手相对简单,管二手房价复杂程度完全不一样,二手是很多不同的小业主,管控起来难度非常大。因此政府先从增加透明度开始,二手房价格跟新房不一样,新房价格都是要求公示,就像股票价格都是交易中心会公布一样,每个股票的价格一样。

但二手房的报价是很不透明的,它没有中央交易的机制,也没有中央报价系统,所以二手房整个从报价到交易的信息都是比较封闭的。

以前可能会因为信息封闭,信息不对称,成交价比较难去把握,有些时候很高,也有时候很低,走势比较混乱。政府通过公布指导价,令到市场在一个统一价格,很透明的场景去交易,引导二手房的价格往比较合理的方向去走,有点像中央交易股票的做法,统一报价,在这个价格上下浮动去交易。

但当然,目前具体的细节没出来,从现在公布的指导价来看,比市场实际成交价格要低不少,所以在执行起来相信会有一定的难度。

如果指导价离市场成交价比较接近,执行起来相信难度不大。但如果严重偏低,业主不会愿意卖,客户也很难按照这个价格买到房,因此这个指导价更多是参考为主。

下一步,也不排除政府会要求中介代理公司按照指导价去做业主工作,争取按照这个价格去放盘,同时也有可能要求银行考虑按照指导价去贷款等。所以,相信公布指导价只是第一步,后面会不会有第二步、第三步也是说不准的

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