现在很多人买房子不是为了刚需，而是为了投资。以北京为例，某著名中介曾指出，在北京的空房有很多，6环内至少有90万套空房。但很多房屋的主任既不卖也不租，躺着等房价上升。

这表明现在的家庭投资需求远远超过了居住需求。

但一直以来，人们都是关注到房价在涨，而忽视下跌的部分。

位于河北三河市的燕郊，被称为北漂们的“睡城”，每天有30万人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。也正是因此，这里早早成为炒房客投资的重仓，无论是中介还是地产商，都以“燕郊肯定会划入北京”为噱头，为一个个面对高房价有些退缩的购房者打上一针“兴奋剂”。

但短短两年时间，燕郊房价从最高点每平米3.5万跌倒现在的1.8万/平米左右，这样的下跌幅度可以说在全国找不到第二个城市。若是高点买入的业主，可以说首付早亏光了还倒欠房贷百万，他们也只能保持沉默，还不敢断供。

近日北京顺义某商办新盘，售楼处人挤人，买房一片火热，原来是因为降价了，去年卖四万一平，现在两万五一平，准备买房的都感觉买到就赚到了。

但如果这些房子能卖的话，开发者会大幅度转让吗?地区不好，流通不好!早买的购房者正在挣扎中，18年挂牌的二手住宅还没有卖出去，说明没有人看，更不用说保持价值了。

只要房价上涨，关于买哪里，就不那么重要了。但是，如果房价不上涨或下跌，对高杠杆的人来说是痛苦的痛苦。

业内人士指出，租赁时代已经到来，房地产税也将在未来两年内公布，那么炒房空间和机会没有了，80%的人会租房住!