无论是普通住宅，还是酒店式公寓，还是别墅产品，都或多或少有一个公摊面积，几乎不可能买到同建筑面积的房子。那么，公摊系数和我有什么关系呢?1.如何看待公摊系数?一般情况下开发商不会直接公布公摊系数，买家需要根据公摊面积和套内建筑面积来计算。

无论是普通住宅、酒店式公寓还是别墅，都或多或少有公摊面积，我们几乎不可能买到同一建筑面积的房子。那么，公摊系数和我有什么关系呢?

1.如何看待公摊系数?

一般情况下开发商不会直接公布公摊系数，买家需要根据公摊面积和套内建筑面积来计算。

获得公摊面积有两种方式:一种是直接询问销售人员，另一种是在住房和城乡建设委员会网站上查询。

计算分摊系数的两个公式:分摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

分摊系数=分摊面积/室内建筑面积。

例:建筑面积226.34平方米，套内建筑面积185.63平方米的房子，分摊系数是多少?

公摊面积=226.3

公摊系数=4

房产3.jpeg二、公摊系数有什么影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一。分摊系数越大，套内建筑面积越小，房屋购买价值越低;如果分摊系数太小，会影响买家的居住舒适度。

1.生活舒适。

当一栋建筑的总建筑面积固定时，开发商需要通过增加内部建筑面积来减少公摊面积面积。泳池面积过小，泳池系数越小，楼梯、电梯、大堂等公共空间越小，生活舒适度降低。

如果分摊系数越大，分摊面积越大，室内建筑面积越小，买家真正可以使用的面积减少，居住舒适度也会打折扣。

2.购买价值。

分摊系数越大，房子的购买价值越低。也是总价600万，建筑面积150平米的房子。比如A栋分摊系数15%，B栋分摊系数20%。通过观察分摊系数的值，可以看出分摊系数对房屋单价的影响(按房屋内部建筑面积计算)。

巅峰.jpeg从上面的例子可以看出，分摊系数影响房屋的购买价值。分摊系数越大，单价越高，房屋价值越低。如果买房时想不起来分摊系数的公式，可以参考上面的数值范围来选房，对房屋做出判断。