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刚需购房者群体，对上车“神盘”往往寄予厚望;甚至有这样一部分人：他们往往只参加“神盘”的摇号，也会死守“神盘”。而光谷的长投绿城蘭园论购买难度，在武汉若称第二，恐怕没人敢称第一的。

一房难求的倒挂神盘

长投绿城蘭园一期已经交付，目前二手房挂牌价13790+元/平米，但是其税费高，入手二手房成本可能要在14500+元/平。项目新房价格比周边二手房和本小区二手房都要低了不少，比周边很多二手房便宜近千元，拥有明显的价格优势和倒挂红利。而且大光谷片区需求旺盛，交易还是很活跃的，这也是项目火爆的根本原因。并且前期交房产品的品质口碑相当不错。

历史开盘记录

从2016年底开盘至今，房价涨了仅3000/平左右，即使房价涨了依然一抢而空!该项目极其难买，而且开盘节奏很慢，半年推一次，开盘很低调，基本很多人不知道就卖完了。

该项目一有动作就有各种CS、内定消息满天飞，以至于官方特意出了声明谨防诈骗，对举报者还会有重大奖励。并且项目的居住环境好、品质也不错，就是一房难求。

长投绿城蘭园

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长投绿城蘭园位于江夏藏龙岛美院对面，项目依山面水，背靠6000亩湿地公园，一线毗邻47.6平方公里汤逊湖，是由长投集团和绿城集团共同打造。

长投绿城蘭园实际上为龙苑澜岸项目的第三期。龙苑澜岸是由湖北房地产投资集团有限公司鼎力开发的生态人居大盘，项目总建面约80万方，共分三期开发，涵盖别墅、住宅、公寓、商业等多元物业。一期项目名称为龙苑澜岸，二期为金地湖山境、三期为长投绿城蘭园。

长投绿城蘭园主要分两期开发，分为A、B两个地块,但整个两期是连通在一起的，无明显分界线。项目容积率1.79 ，由14栋高层、24栋小高层、6栋沿街商业组成;其中一期小高层13栋，高层8栋;二期小高层11栋，高层6栋。

长投绿城蘭园

基本信息

项目占地面积：156756平方米

建筑面积：280594平方米

容积率：1.79

绿化率：42%

车位配比1:1

楼栋总数：45栋

总户数：2679户

物业公司：长投宏达物业公司

物业费：2.60元/㎡·月

开发 商：湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司

楼盘地址：栗庙路12号(湖北经济学院对面)

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区位概况

长投绿城蘭园位于江夏区栗庙路，在湖北美术学院对面，地处三环和四环之间，其所在位置环线区位并不好，但是它位于江夏区藏龙岛腹地，可以说是现阶段城市发展的边缘地带。

项目毗邻汤逊湖，北侧是龙苑澜岸、金地湖山境，南侧是湖北美术学院、规划用地，西侧是保利清能西海岸，东侧是藏龙岛湿地公园。周边有阳光100、保利清能西海岸等多个大型的成熟社区，基础的生活配套齐全，汤逊湖水域环境优美，板块内有众多产业团集群，人口聚集效应明显。

交通配套

交通是长投绿城蘭园的硬伤，因为地理位置的原因，而地铁和有轨电车不能深度辐射藏龙岛区域。项目目前没有地铁，近期也没有地铁规划，最近的地铁是2号线南延长线，终点在佛祖岭，距离期项目有4.7公里左右。

而且藏龙岛其实是相当堵车的，红绿灯多，大道又，不是走的直线。总体来说项目自驾容易拥堵，地铁远，公交少，无论是自驾还是公共交通都不是很方便，不过项目临近高速出口，出城比较方便。

教育配套

小区自带一所幼儿园，目前已建成。区域只有一个藏龙小学，距离长投绿城蘭园不到3公里，藏龙三小还在规划中，区域教育资源紧缺。

但项目附近汇集众多高校包括湖北经济学校、华农楚天学院、湖北美术学院藏龙岛校区、武汉体育学院藏龙校区、武汉城市职业技术学院等，长投绿城蘭园可以说是被高校包围。

医疗配套

侨亚国家二级医院，佛祖岭的省人民医院光谷分院、光谷东的同济医院光谷分院。

商业配套

长投绿城蘭园自带了1万多方底商，基本满足小区业主的衣食住行。还有保利清能西海岸和阳光100大湖第等小区也自带商业，可辐射到长投绿城蘭园。

光谷南没有特别大型的商圈，周边有大湖天地商业体，距离项目仅几百米，目前已经开业，较大的商圈只能去关山大道沿线，距离项目还是非常远的。

在售房源

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即将加推：24、25号楼

主推户型：93、113平米毛坯房源

预计价格：11500-12000元/平

户型点评：

该户型动静区分明显，休息的静区位于房间的右侧，动区在左侧，整体动线也相对科学合理。整体户型方正也没有什么浪费面积，还设计了超大面宽的阳台，缓解了因进深过长导致的通透性较差的问题。

户型点评：

该户型方正通透，三开间朝南，采光较好。餐客一体的设计加上阳台，整体居住起来比较通透舒适，通风比较好。动静分区合理，客卫干湿分离，活动区域休息区相互独立，互不干扰。但是卫生间处于房间的正中间，可能会影响日后休息。

选房要素

亮点：

1、项目容积率低，居住舒适度很高

2、项目被汤逊湖包围，环境优美。

不足：

1、项目环线位置不是很好，位于江夏区藏龙岛最深处，出行十分不便利。

2、周边教育资源缺乏，难以满足居民的需求，区域也没有明显的利好。

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