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板楼虽然价格略高于塔楼 但由于其突出的特点深受购房者的喜爱

导读 板楼:南北通透,户户朝阳。 板楼通常是多层和小高层, 一梯两户,每户朝向相同,并列。 户型一般是南面宽,深度短,南北通透的格局。在南

板楼:南北通透,户户朝阳。

板楼通常是多层和小高层,

一梯两户,每户朝向相同,并列。

板楼虽然价格略高于塔楼 但由于其突出的特点深受购房者的喜爱

户型一般是南面宽,深度短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流;采光透气性好,得房率高,俗称条形建筑;由于面积利用率高,分摊面积低,价格会比塔高。

板楼虽然价格略高于塔楼,但由于其突出的特点,深受购房者的喜爱。

好处:

1、南北通透,通风良好,采光良好。

板楼一般一梯两户,户型方正,每户南北通透,房屋通风采光效果好。

2、得房率高。

板式建筑一般采用一梯两户的设计,公共部分面积较小,因此,需要分摊的面积较小。板式建筑的套内建筑面积使用率一般在90%以上,而塔式建筑的套内建筑面积使用率一般在70%-80%之间。

3.每层住户少。

每层板楼的住户较少,一般2户人家。居民较少,因此相对安静;电梯的使用也不紧张,不需要等待电梯太久。

缺点:

一是价格昂贵。

板楼层一般较低,一般为多层或小高层。所以建筑密度和容积率都较低,导致房屋价格较高。

二是户型可改造性差。

砖混结构板楼,室内大部分墙体都是承重墙,起到支撑作用,不能改变,不如塔楼可改造性强。

塔楼一般指高层建筑,其特征是一层多户。一般而言,以电梯为中心,围绕着许多户型,朝北,朝南,朝东,朝西都有,所以有些户型一年到头都没有阳光,俗称桶楼,也叫塔楼。

塔楼密度高,空间结构灵活,易于改造,结构强度高;不同的房间类型和朝向有很大的价格选择。

塔的选择方向尤为重要,它会直接影响到通风和采光,在南方这样阴雨天较多的城市,塔的阴湿、不通风问题尤为突出。

好处:

一是房价较低。

塔楼层高,总户数多,容积率和建筑密度高,可以提高土地资源利用率,有效降低每平方米房价。

二是户型容易改造。

塔多采用大框架结构,除少数承重梁外,室内隔墙基本可拆改,有些塔甚至可将整层楼面打通,灵活分割户型。塔的结构强度高于板楼,具有良好的抗震和安全性。

3.视野开阔。

塔楼高,站得高,看得远,视野开阔,这是板楼居民无法体验的。

缺点:

一是居住密度高。

每层塔楼的居民多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一座大塔楼里,造成电梯、公共区域使用拥挤,居住环境比较喧闹。

得房率低,户型通透。

公寓类型的面积利用率低于板楼。同一层总有一些公寓在采光和通风上相对较差。很容易出现没有自然采光的暗厨房和暗卫,生活质量大大降低。

板楼和塔楼各有优缺点,买房时要根据自己的喜好和经济能力来决定。

板塔结合占主导地位。

板塔结合型是指一栋楼中有些户型具有板房的户型特征,有些户型具有塔房的户型特征。

板塔结合也是板楼和塔楼的特点——为了增加高层建筑的强度,结合板楼的通风特点,形成具有板式和塔式结合特点的高层建筑。

买房一定要看区别:

居住舒适板楼>塔板结合>塔楼。

【价格】板楼>塔板结合>塔楼。

【板塔结合】两梯两户>两梯四户>两梯多户。

事实上,我们买房子的时候,很容易把塔和板楼分开。现在大部分销售的高层新房都是板塔结合的建筑。

结合高层板塔的建筑:首先看每个单元的户型数,4户(含)以内,即为偏板式,4户以上,即为偏塔式。

选楼时,不仅要看室内空间是否合理,还要看楼层的平面图。

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