买房是人生大事，作为大宗金额交易项目，很多人在买房时都会涉及到贷款问题。但是对于银行进行的贷款业务很多人并不清楚，因此在选择时也是一头雾水，全凭工作人员介绍，结果就是可能会选择到不合适的贷款种类。

对于一些已经买房的还贷人员，可能最大的疑问就是能否提前还贷，最好的还贷时间是什么。

因此不管是还没买房的小伙伴，还是已经买房的小伙伴，都需要一些有关贷款的基本知识。今天我们就来了解一下，买房中最常见的问题，即应该选择哪种贷款以及是否能提前还贷。

目前，房贷存在2种还款方式，一种是等额本息，一种是平均资本还款。

所谓等额本息是指每个月还的利息一样多，也就是不管怎么变化，你每个月还的金额是不变的，比如你的房贷期限是20年，然后每个月需要偿还的贷款金额为2800元，那么本额等息的话，每个月还款金额都是2800元，这个金额是不会改变的。按照等额本息计算，时间越短，需要还的利息越少，这样可以省不少钱。

还有一种是平均资本还款，每个月会根据剩余本金重新计算利息，每个月还款金额是会变化的，基本上是这个月还款金额比上个月要少。也就是说前面交的钱比较多，后面交的钱越来越少。假如你是贷款100万，然后期限是30年，可能刚开始你每个月要还6000元左右，然后每个月利息是逐月递减的，到最后的结果是利息比等额本息少了数十万。

很多人贷款后随着经济实力的提法，想提前完成还贷，那么提前还贷的最佳时间是什么时候呢?业内人士指出，如果真的想提前还贷，掐准这3个时间点，能省下不少钱!

第一：合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就会白折腾一场。

所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。

第二：不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了。

如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。

第三：不要在贷款年限超过3分之一后还款

因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。

买房是我们每个人都必须面对的问题，贷款则是买房时必须考虑的问题。虽然银行等机构有信誉担保，但还是希望我们能通过自己的了解，选择合适的贷款种类和还款时间，毕竟钱不是大风刮来的，能省一些是一些。