未来的房价是会涨，还是会跌?

无论是刚需买房客，还是投资买房的人，都想知道这个问题的答案。

过去二十年，无论是大城市还是小城市，房价确实持续普遍上涨，所以很多人都在抓紧时间买房。事实也证明，越早买房的人，财富积累得越多。

但随着国家再三强调“房住不炒”，以及各地频繁发布调控政策，买房投资似乎已经不那么“香”了

很多人对未来房价的走势开始拿捏不准，有人说未来房价还会继续上涨，有人说房价肯定会下跌。那么未来5年，房价会如何变化?是“钻石价”还是“白菜价”?

今天我们来看一看李嘉诚和王健林是怎样判断的。

李嘉诚：未来住房需求不足

李嘉诚是著名的商业大佬，很多年前李嘉诚就已经成为亚洲首富，同时李嘉诚也是的房地产大佬。李嘉诚对于房地产市场的看法确实非常有参考价值，他在一次接受采访的时候表示：未来几年，房地产行业可能会迎来艰难时期，因为过去几年楼市的快速发展确实消耗了大量的购房需求，未来几年可能会面临“需求枯竭”。

李嘉诚主要从需求的从层面来预判未来的房价走势，他认为过去房地产行业的兴旺发展消耗的大量的住房需求，这可能会导致未来住房需求不足。

王健林抛售万达酒店

而这几年王健林对房地产的态度，也发生了翻天覆地的变化，比如：抛售手中77家万达酒店，降低房产比重，同时把公司的重心，大幅转移!

他对未来房价的发展趋势，也提出了看法。他认为，我国城市化，已经接近了发达国家水平，已经够高了，这也意味着，未来向城市迁移的人口会减少，那刚需买房不足，房价必然下跌!

楼市的需求强弱与3个方面的因素

从王、李的观点不难看出，未来的房价变化离不开供需关系。房子的供需关系取决于三个方面。

首先是楼市的总库存量，如果库存量过大，那也就意味着住房已经过剩。

然后是人们的住房拥有率，住房拥有率达到一定的水平，人们对住房的需求量会逐渐减弱。

最后就是人口的持续性，也就是人口的发展趋势。如果人口的增长率上不去，房子同样是供大于求。我国人口的增长率并不容乐观，而阻碍人口增长的一个重要因素正是高涨的房价。

结合以上3个方面的分析，确实正如李嘉诚和王健林说的那样，房地产未来可能会面临需求枯竭的问题。当然房地产行业在短期内并不会应为需求量的减弱而面临困境，至少未来几年，房地产行业会在国家的调控下维持相对稳定。