虽然“房住不炒”一直是楼市主旋律，各种调控政策也不断发布升级，但是随着房价的不断上涨和大量刚需的存在，房子的投资属性难以被人忽视。所以虽然很多买房人并不是从投资出发，但依然关系房子是否能够升值。那么什么情况下的房子才能升值呢?

第一，城市升级

现如今，除了原有的一线城市外，近几年间陆续出现了成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津等地新一线城市，这些城市作为国家重点发展的区域，将被逐渐投入大量的人力，物力帮助经济发展，如果说你所在的城市，突然升级成了新一线城市，就将有更多企业来这里发展，提供更多的就业平台，优质的医疗，教育资源也会逐渐开始配备，城市具备了虹吸效应后，将吸引大量人口涌入，人口净流入率快速上涨，楼市需求量就要跟着提高，到时候房子自然会开始升值了。

第二，房子周围要建造地铁

用网上的一句话来说，就是“地铁一响，黄金万两”，很多人可能刚听到这句话，会比较费解，地铁不过是疏解了交通的拥堵，缩短了通勤时间，一个交通工具还能带来哪些财富?原因很简单，地铁在如今高负荷的道路交通环境下，可谓是一场及时雨，速度和便捷性远超公交车，自行车，私家车，所以哪个地方有地铁站，保证大家会首选乘地铁出行，地铁带来了巨大的人流量，而有人的地方就有消费，所以，地铁周围会逐渐有大量房企拿地建设商业项目，周边生活配套会越来越丰富。对于老百姓来说，居住要的不过就是个舒适，住在地铁周围，各项生活需求满足度更高，住户越多，消费力越高，各类商铺将赚的盆满钵满。而从购房者的角度来说，房子的受众群体越多，就会产生供不应求的现象，受供需关系的影响，需求量越大，价格自然要跟着上浮，大家手中的房子就将会越来越值钱了。

第三、学校附近的房子

在这个时代，学区房是非常重要的一类房子，现在的人们十分重视孩子的教育问题。那么选择一个好的学校对孩子的学习也会有很大的帮助，但是现在很多好学校都有很多先决条件，第一个条件就是，必须是挨着学校附近，所以学区房还是很抢手的。一旦买到一个具有优秀教育资源的学区房，对孩子未来的教育就会有很大的帮助。同理，学区房的升值空间也会十分大，因为家长都希望自己孩子吃得好、住得好、学习环境也好，家长都是希望自己孩子可以拥有最好的教育。

第四、房子周围要建商场

不得不说的是现在，如果房子周边有很多大型商场这样的，可能在平常生活中会有一些噪音干扰，但是你一定不要着急卖掉，这样的房子随着今后经济的发展一起发展，房价会越来越高，你要知道现在随着商业圈的发展，往往越来越成熟这样的房子也会越来越升值的。

第五，房子周围突然多了很多家中介

其实在各种小区门口，我们都可以见到许多房产中介，越是热门的小区，这些中介就越多，因为这里的房源好，如果公司在这里入驻办公，就能第一时间拿到这里的房源帮忙售卖。而相比普通人来说，中介作为服务机构，他们自然知道哪些房子拥有更好的升值潜力，会在房子还没有增值起来的时候就去想办法和这里的房东打好关系，以后房东要卖房，可能就会把房子交给这里的中介销售。对于中介来说，好房源在手，以后上门的购房者也更多，中介费也能多拿一些了。所以，如果发现你家附近突然多了很多中介，估计房子可能已经开始升值了。

房子的价值不仅在房子本身，也在房子的周边配套。虽然房子一样，但不同的配套设施、不同的地段，甚至不同的时间，升值的前景都会不一样。因此无论是买房还是准备卖房那个，大家一定要对自己房子的升值前景有个清晰的认知，这样才不会在错的时间做错误的判断。