俗话说早期的鸟儿有虫吃，这句话放在买房的情况下同样适用。作为大宗金额交易的房子，相信很多人可能只有有数的一两次购买经验，而且很多人到现在还是零经验。不过去过售楼处你会发现，同样是第一次买房，但大家的表现差别很大，有的人能对于房子的问题侃侃而谈，一秒识破售楼处人员的漫天吹嘘，有的人一头雾水，轻轻松松被售楼处人员牵着走。

我们不禁疑惑，同样是第一次，为什么别人能无师自通、操作老练?其实原因很简单，那就是在进售楼处之前，很多人已经了解了大量的买房知识，查阅了大量的买房经验贴。所以为了不让自己的第一次太尴尬，今天就给大家介绍一些，买房前必做的功课。

1、明确购房的目的

年轻人在购买房屋时，他们需要做好准备之前再来选择购买房屋。首先，在购买房屋之前，他们需要清楚自己购买房屋的目的，并了解他们是为了孩子教育还是为了落户而购买房屋，是购买首套房还是第二所房子以进行改善家庭生活环境。因为在选择房屋时，购房者需要根据这些需求进行选择，购买房屋之前，要考虑预算和价格。

2、确定置业区域

购买房屋时，都会对房屋所在地段进行选择，而选择地段时，购买者必须首先考虑他们工作或熟悉的区域、环境良好的区域、亲戚和朋友所在的区域、价格洼地以及城市中有潜力新区等等，然后看看这些区域您最想买的房子，然后再选择房屋。

另外还要明白，房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。理性购房，量力而行，不要跟风。

3、掌握选房技巧

由于选择房屋时要注意很多事情，因此买家需要掌握选择房屋的技巧，沙盘图、规划图、户型图和平面图都是买家应注意的，但是在看这些图纸的时候，许多购房者不会看，所以请事先做好准备。

4、产权还剩下多长时间

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。

5、做好贷款计划

在贷款买房的时候，最好不要让月供超过收入的30%，实际上从银行贷款的审核也能看出，因为银行在审核贷款的资质的时候，都会对购房者的收入有一定要去，就是怕后期购房者还不起而断供。购房者在买房的时候不仅要看有没有居住需求，更要看自己的经济实力。

其实买房重要的不仅是掏钱的那一刻，提前的了解准备也很重要。就像打仗，不能直接上去就打，而是要提前了解对手的常用战术，备齐粮草，想好自己的出战谋略，才能运筹帷幄，决胜千里。买房同样如此。因此，不管现在买不买房，买房知识可以先准备着了。