3月16日，一道教育新政

让火了一整年的上海学区房

突然“哑火”

根据新规，上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。

招生名额的重新分配

让上海的学区房市场出现了格局性的变化

上海：中考改革新规调整

学区房遇“寒潮”

△央视财经《正点财经》栏目视频

新政出台一周多时间，上海学区房市场情绪明显降温。在浦东前滩区域，对口华师大二附中的一处高端楼盘，从年初的一房难求，到本周仿佛遭遇“倒春寒”。

中原地产申江豪城分行店 高攀：有一个业主主动跟我们进行了调价，年初价格是大概在1800万左右，现在调价调到了1720万，调下来80万。出现这个政策，可能会把市场拉回比较理性的阶段。

同样在浦东，梅园区域的几个老小区，号称坐拥对口重点小学和初中的“双学位”。媒体查询到，近一年来，该小区二手房均价上涨约70%。中考改革新规出台这一周，房东此前惜售的心态出现明显反转。

△梅园七街坊一套房源降价55万元

中原地产新乳山分行店 金晓云：客户明显就少了不少，刚刚新政出来，房东出来挂牌，就感觉房东心态发生了变化，降价空间有的也比较大，50万、60万、70万都有，降价幅度大概接近10%左右。

业内：顶尖学区房价格将受冲击

二、三流类影响不大

易居研究院副院长杨红旭对中新经纬记者分析说：“新政会对一流学区房的价格有影响，或者说是有一定的冲击。去年以来，上海房价出现上涨，一些顶尖学区房出现比较明显的炒作行为，个别房源的价格涨幅能达到50%-80%，脱离了上海楼市大势。因此，新政对顶尖学区房的影响比较大，个别板块的价格可能会有所下滑。”

杨红旭还称，政策对大部分二流、三流类学区房的影响并不大，接下来可能是进入盘整态势。对非学区房基本没什么影响，也有可能是小幅利好，例如，有些对口一般初中的小区可能会受益。

58安居客房产研究院分院院长张波也认同新政会对上海顶尖学区房产生冲击，市重点类的影响大于区重点。从更长远看，学区房尤其是顶尖学区房的价值会越来越弱化。

你身边的学区房降价了吗?

留言都来晒晒~!

编辑 | 王郁岑