上周我们介绍了西五环新盘-禧悦学府，今天项目官宣了户型图。

这个项目位置不错，紧邻西五环和6号线西黄村站，一街之隔就是北大附石景山学校，而且TOD一体化开发，在地铁上盖购物中心，下楼就是商场。100米之内地铁站、学校和商场齐全，配套很不错。今天户型出来，涵盖了66-110平米的两居和四居产品，感觉这个项目要爆红，我们一起来看看户型图。

项目各个户型房源数量如下，主力户型为98、103、107、110的三居/小四居，数量最多;还有66平米和74平米的两居户型，小户型相对数量较少，预计会非常抢手。

先来看三个主力户型：

B1是98平米的三居，南北通透，三面宽朝阳，南向总面宽9.4米。两个卫生间，餐客厨一体化设计。

B2是103平米三居，南北通透。主卧和客厅朝南，厨房和两个次卧朝北，独立玄关设计。

C1是110平米四居户型，南北通透，同样是三面宽朝南的设计，南向总面宽9.1米。主卧套房设计，餐客厨一体化，从图中可以看出，书房的墙可以打通，做成一个5.8米的宽厅。

总的来说，3个主力户型都算不错。

再来看看其他户型：

禧瑞学府的户型选择还是挺多的，能满足从刚需和轻改善的需求。禧瑞学府为纯商品房项目，精装修交付。

价格方面，预计均价在6.9万/平米左右(估计价格，尚需建委审批)，也就是差不多总价400多万起，最贵不到800万。考虑到石景山的主流新盘价格已经达到7.5万/平米左右，这个均价应该还是吸引力挺大的。

禧瑞学府在地铁6号线西黄村站，无论是到金融街、还是中关村、甚至是国贸CBD商圈，都很方便。

乘坐地铁，22分钟到车公庄，35分钟到朝阳门，31分钟到中关村。开车的话，可以很快上西五环或者阜石路。

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因此从交通上来讲，禧瑞学府可以覆盖的通勤范围还是挺大的。

(图片来自网络，侵删)

从上图可以看出，二期禧瑞学府其实跟一期禧悦学府是完全独立的地块，二期是地铁上盖的TOD一体化开发项目，商业(购物商场+写字楼)在西黄村地铁站之上，住宅也紧邻地铁站。

这个西黄村地块整个项目是11万平米的城市综合体，其中住宅即禧瑞学府约3.5万平米，共3栋住宅楼;购物中心约5万平米，写字楼约3万平米。

北大附中石景山学校

项目的东侧一街之隔就是北大附中石景山学校(新址)，学校将建设成为36班九年一贯制及24班高中，包含小学、初中和高中教育。该校区正在建设之中，预计2023年投入使用。北大附中石景山学校已经招生，只不过现在使用老校区。新校区跟项目一街之隔，又并不是西城海淀的热门学校，将来应该是大概率能划片上学的。

结 语

禧瑞学府位置很好，交通便利，配套齐全。下楼即是地铁站和购物中心，还有九年一贯制学校在旁边，产品面积段涵盖了刚需和改善需求，总价不算高，户型设计不错，总的来说非常适合上车。