这几天，顺义仁和的风浪越来越大了，掀起这场风浪的主角有三个：龙湖·云河砚、公园都会以及路劲·御和府。

7个项目、近90万方住宅规模、约9000套房供应。并且这7个项目距离就集中在方圆10公里范围内。

拿地集中，开盘撞车

2020年8月，北京顺义区仁和镇3宗地块以88.12亿元集中成交。这3宗被业界称为“顺义仁和三兄弟”的地块分别由龙湖、旭辉和路劲进行操盘。其中，路劲御和府已于今年1月底取证开盘，龙湖云河砚也于3月中旬取证、上周末低调开盘，而旭辉操盘的公园都会目前还未取得预售证，预计将在4月初至4月中旬期间开盘。

三个项目均为精装交付，且为低密社区，容积率都仅为1.6。因地块相邻、区位配套资源共享，“仁和三兄弟”之间不可避免地面临竞争，去化压力骤增。因此，这三个项目在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”，以吸引置业人群。

共享区域配套资源

三个项目均位于顺义区仁和镇，与后沙峪组团分别坐落于北京首都国际机场的东西两侧，拥有靠近机场的距离优势，但同时也面临着噪声污染的风险。

在区位规划上，顺义未来的产业红利将不断延续。三个项目所在地块附近有仁和工业园、林吉产业园等产业园区，将形成一定的人口聚集及产业带动效应。据龙湖云河砚的销售人员介绍，若未来项目居住状态饱和，该区域将形成五六万的人口聚集，而相应的配套设施也将陆续建设完备。

最明显的信号是价格战

不知道各位是否还记得前两年亦庄限竞房的火热场面，几十公里的土地上聚集了金隅、招商、港中旅、中铁等一众大牌开发商，拿地开盘也都是前后脚。当时，同质化产品严重、新房售价基本一致、项目位置集中，才有了后来的降价销售，可谓八仙过海，各显神通。

顺义仁和三个项目面临的情况也差不多，10公里内聚集3个项目，区域内还有前期未售罄项目，而价格战则是这些项目最后的“杀手锏”了。

除了在价格上互相角逐外，在产品打造和面积赠送上也是开发商可以做文章的点。路劲以高赠送和面向刚需的小户型作为切入点;公园都会则在户型设计上有所突破，另外南阳台北露台的设计也让人耳目一新;龙湖作为“老大哥”，在产品设计上没什么可说的，毕竟龙湖的精装和在细节上的打造十分有优势。

三个项目各有看点，最终的选择就看各位的需求了。