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县城的房子能卖就赶紧卖吧

导读 文丨张是之 前天回了趟老家,鲁中地区的一个小山村。土地确权、上坟扫墓,然后跟几个同学见面聊了聊,简单记录一下人口、房子、教育和投资

文丨张是之

前天回了趟老家,鲁中地区的一个小山村。土地确权、上坟扫墓,然后跟几个同学见面聊了聊,简单记录一下人口、房子、教育和投资的几个片段。

县城的房子能卖就赶紧卖吧

1.人口

都不用去查看统计数据,农村人口流失已经是多年的基本事实。

农村风景再怎么美丽,空气再怎么新鲜,依然留不住年轻人。

没其他原因,就是综合收入还是不如城里,尤其是大城市。

老家鲁中山区,没有大规模机械化的种植条件,农业生产还是以手工为主,没有太大的提升条件和空间。

而且新一届的农村年轻人既不愿意再吃种地的苦,也不愿意就这样在农村待下去。

再加上农村小学初中教育的事实性落后,但凡有点能力的年轻人,即便不去大城市,为了孩子首先考虑的是在县城城里买房子。

农村现存的人群以中老年人为主,大部分年轻人基本上都跟我一样,偶尔回去一趟。

这是农村的情况,县城里的情况也好不到哪儿去。

原因都是一样的,年轻人能出去的很少愿意再回来。

人口少了,看上去好像竞争也少了,但实际上是活力没了。

而且我们当地没有什么其他资源,矿产、旅游、文化、交通,实事求是的说,是要啥没啥,所以经济情况并不理想。

2.房子

因为农村土地确权的问题,见到了几个老邻居。

当年我们那条街上,在一起玩的几个小伙伴,现在都还不错,在各自的城市发展着自己的事业。

聊起天来,老邻居们都直言,办证也没用,房子不值钱、地也不值钱。年轻人都出去了,不会回来,等我们这些老家伙们都死了,这些房子也没人要。

话不大好听,但事实就是这样。

而且确权发证的是,宅基地上面的房子,不是宅基地。简易房、没有封顶的房子等等,都不算都不会下证。

目前情况看,农村宅基地在农村人内部很难流通,而城里人又明确禁止参与买卖,所以老邻居们觉得很鸡肋。

农村最近还在搞一项工作「退林还耕」,我一开始以为听错了,因为我一直知道的「退耕还林」,又问了一次才确认目前的确是在「退林还耕」而不是「退耕还林」。

退林还耕的意思是,基本农田里边不能种绿化树、果树等,只能种粮食作物。

我问那我们当地的产业项目,家家种的猕猴桃也是果树,这能不能种?说现在还不确定。

退林还耕的原因不详,但肯定是上面风向有变,据说是跟粮食安全有关。仅仅是据说,没有查证也没法查证。

熟悉这里的读者肯定都知道粮食安全的逻辑问题,不用多说。

从「退耕还林」再到「退林还耕」,来来回回这样的节奏并不少见。

如果,仅仅是如果,有些地方硬推「退林还耕」,肯定会有人成为受害者。

而如果真的是因为粮食安全的问题,那恐怕受害者本人或者周边亲友,或多或少都有可能曾经在某个时段转发支持过类似文章。

另外我小时候在农村住了十年,后来搬到城里又住了十年。

确切的说,是城乡结合部。

当年住的地方已经几乎全部拆迁,大部分都搬到楼上住了,剩下的老旧平房也已经没有人居住。

曾经的小学和操场已经彻底消失,变成了回迁安置房,还有部分安置房烂尾了,据同学说是开发商故意烂尾,以此跟政府谈条件。不知真假详情。

城里的老房子,无论是平房还是楼房,目前基本上处于无人接盘的状态。

前几年还能卖点钱,现在基本上不好出手。

同学有一套楼房,很老很老的那种,目测大概六十平的样子,据他说也就能卖 10 万左右。

10 万还不一定有人要,这是我的感觉。单体楼,没有小区没车位,管道、设施陈旧,整栋楼住户都没几家了。

而且那个地方拆迁的可能性极小,没有拆迁价值。

所以我劝他能卖赶紧卖,完全没有必要留着。

如果从大势上来看的话,无论是哪个县城,像这种人口净流出,经济又不行的县城,除了自住的房子之外,都没有必要保留,能出手的都应该尽快出手

刚刚在微信上跟他确认了一下基本信息,房子是 1979 年的老房子,淄博有机化工厂宿舍,第一批宿舍楼。

最近刚拿到不动产证书,出了几千块钱从厂里购买过来的,全产权的商品房证书。

是 1979 年,不是 1997,我重复确认了一下。

面积是 50 平,10 万好卖,多了卖不上。

整栋楼没几户人家住了,同学那个单元四层八户,现在只有三户还在住。

10 万今天还有人要,再过几年恐怕更没人要。

历史成本并不决定价格,1979 年这么多年的老成本,今天对房子的价格一点影响都没有。

另外,历史成本不是成本,机会成本才是。

我劝同学能卖就卖,但他未必会真卖。

就像他去年投资买中石油的股票,被套牢之后却准备长期持有,并称之为「价值投资」。

我认为这是明显看不到机会成本,用价值投资来安慰自己。

3.教育

几年没见高中班主任了,今年抽空去坐了坐,聊了聊往事和现状。

班主任教物理,快到退休的年龄了,但脸上看不出来,气色也不错。

班主任教物理教的好,当年教的就很好,现在依然宝刀不老。

说是去年有次统考物理题难度比较大,全年级十几个班,100 分的题,90 分以上 12 个人,就有 4 个是出自他的班。

这个成绩当即让我想起当年的某次期末考试的高光时刻,同样题目很难,年级平均分只有 70 多分,而我考了年级第一的 97 分。

当时有分快慢班,我在慢班,而且高一忙着踢球,成绩班里倒数的那种。好在喜欢物理,正好班主任是物理老师,那次考试给了我极大的自信心。

聊到现在的教育情况,虽然高中依然是我们县城最好的高中,但整体水平已经是不如淄博市里最好的高中了。

这跟整体的人口和经济数据是高度相关的,首先在生源上,初中毕业的优秀生源就在外流。

市里和其他市里的王牌高中,凭借雄厚的资金实力,很容易就可以把好的生源挖走。

而且这对那些市里的高中已经进入了正向循环反馈,生源好升学质量就好,教学名声就好,然后家长们就更愿意把孩子送到这些学校。

别说就是不花钱去的那些尖子生了,有些家长花钱都愿意把孩子送到市里更好的高中去就读。

而与此相对应的是,县城里的高中,光芒逐渐暗淡。

人口、经济、教育,农村向县城流动,县城向市里流动,趋势很明显。

有你能力的也会一步到位,从农村直接到北上广深一线,或者去济南、青岛等二线。

4.投资

见了班主任之后又见了几个高中同学,各种吹水。

总体来说,县城并没有太多的投资机会,房产和股票是主要的投资方式。

最后聊到一些产业政策问题,特别新能源、补贴和骗补的问题。

可以说,这不是什么秘密了,而且是公开的操作手法,合法合规的套补。

几个亿几个亿的砸钱下去,生产出来的产品根本就没有市场,没有消费者认可。

但搞企业嘛,总是有风险的。

只不过,没有补贴的时候,没有市场的产品,亏损是企业自己兜着,自己承担责任。

但是,有了补贴,新能源项目上马就是政绩,亏损那是另外的事,也是企业的事了。

而且有了补贴,企业根本就不在乎什么产品不产品的,拿到补贴就是成功,而不是卖出产品才成功。

另外补贴对生产结构的严重扭曲,比如某个零件因为用的不多,生产厂家也不多。

平时市场的节奏大家都有数,谁需要多少生产多少,价格多少,基本上都是市场的结果。

但很不幸,补贴一来,拿到补贴的企业财大气粗又不计成本,可能直接以两倍的价格加价买走这种零部件。

这个时候原来需要这种零部件的厂商,却不得不面临缺货的困境。

所以这个问题,我在此前一篇文章《补贴的问题可不仅仅是骗补》中说过,补贴不仅仅套补那么简单。

套补仅仅是伤害的一个面,伤害的另外一面就是对生产结构的扭曲,对市场秩序的破坏。

这些破坏累积起来,再加上通货膨胀,一定会造成周期性的经济危机。

另外一个感受就是,网上我们很容易看到人们对各种产业政策、补贴的支持。但线下真实情况,估计很多人心里都门清,都知道骗补、套补的这些路数,也知道这些政策的弊端。

但即便如此,很多人也未必会承认政策的错误。

尤其是可能认识不到或者不愿承认,抽离现象看本质,这种产业补贴政策在逻辑上的必然错误,也就是花别人的钱办别人的事的必然低效和非正义性。

关于投资问题,当然也少不了聊到比特币和区块链。

知道的人多,但深入了解和实际行动的人还是很少很少。

同一拨同学,我在 2015 年就跟他们说过比特币,大多都没有心动,也没有行动。

不过外甥今年高三,交流中得知他同学已经有知道比特币的,并且在参与其中了。

年轻人毕竟是年轻人,但愿我能永远保持一颗年轻的心。

2021年04月04日

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题图:Gustave Caillebotte

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