按照的习俗，清明节是踏青的日子，也是祭祀祖先的日子，很多家庭会在清明节前为家人安置墓地，入土为安。

但在近几年，墓地市场的魔幻变动甚至堪比深圳房价，不足一平米的墓地万金难求，“家族墓园”的价格甚至高达400万。当代人活着被割韭菜，死了还得继续被割。

在刚刚过去的两会期间，一条提案直指隐藏在阳光下的暴利行业——殡葬行业。

安徽省代表崔建梅建议，加快修订国务院《殡葬管理条例》，在相关条款中明确“取消经营性公墓建设，全面推行公益性公墓建设”，从法治层面指导、推动和规范城乡公益性公墓的建设和管理。崔建梅在提案中表示：“墓地开发比房地产更加暴利。‘天价’墓地频现，部分地区竟然出现了‘死不起’、‘葬不起’的情况!”

墓地价格赶超学区房，死了房价更高

其实早在2005年，网络上就已经流传出一份预测未来“未来十大暴利行业”的表单。其中，房地产业、殡葬业、高速公路业、驾校业、电力业、有线电视业、医疗业、教育、教材出版业、网络游戏业均进入年度十大“暴利行业”排行榜。

如今回过头一看，当年的预测并非空穴来风。

近日，有媒体爆料出全国各地墓地价格，从图表中可见，北京、上海、天津、广州等地的墓地最高价均在20万元以上，上海最高30万元不到一平的价格，甚至赶超最火热的学区房。

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以北京为例，据青年报报道，北京最普遍的面积不超过一平米的双穴墓，价格在几万元至几十万元不等，赶超北京平均房价。

而位于京郊西五环边的西山风景区的北京市福田公墓，不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。在北京规模较大、安葬骨灰数量较多的太子峪陵园，其在售的双穴墓地价格从9.5万-20万不等，其中均不包括墓碑刻字和安葬服务。

工作人员称，“墓地的价格要根据占地面积、墓碑位置、墓碑材料、护栏的安装和雕刻等不同的条件而定，因此价格不一。”

实际上，墓地火爆、高溢价的现象不止局限于超一线城市。武汉墓地均价4万元，是当地平均房价的2倍;福州墓地均价3万元-10万元，最高价格是当地平均房价的5倍;郑州墓地最高价50万元，是当地平均房价的33倍......

有多少普通人，活着买不起房，死了，还是买不起。

毛利率甩超房地产

前不久，昆明晋龙如意园推出“墓地按揭贷”业务，最高可贷款20万元。产品一出，在网络上引起轩然大波，网友直呼：割韭菜毫无底线。

人讲究“死者为大”，因此在殡葬的时候，家人愿意选择多花钱。这催生了殡葬行业的多项业务，也成就了这个暴利行业。在网友讨伐房价高涨的同时，更为暴利的“地下房地产”行业正在大众视野下悄然壮大。

殡葬行业的整体服务范围包括遗体处理、墓地服务、殡仪服务等。但其中市场规模最大的，还是墓地市场。

以上市的“殡葬第一股”福寿园为例，作为殡葬行业的绝对龙头，福寿园长期保持高毛利水平，综合毛利率达到80%左右。年报显示，2020年福寿园营净利润为75730.50万元，同比增长2.99%。2020年上半年，其中墓地收入占大头，达到6.19亿元，占比84.32%;殡仪服务收入1.02亿元，占比13.92%。营业额最高的城市，也是墓地价格最高的城市——上海，占全国营业额的48.19%。

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房地产行业已经是公认的高利润行业，平均行业的毛利率可达10%以上，头部地产开发商的毛利率甚至可以达到

2020年，恒大的毛利率仅有24.2%，碧桂园为34%，万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%，融创毛利率为21.0%......

殡葬行业之所以暴利，是因为这个行业存在很多问题，比如垄断性强、土地稀缺，市场规范不完善等。有一点值得注意的是，殡葬服务目前是高垄断经营，殡仪馆、墓园超一半都是国营企业，导致了的殡葬服务业高度分散，经营不透明的问题。尽管行业利润高，但私企能从中分到的汤水实在有限。

2013年，殡葬行业市场规模1395亿元，2017年突破1800亿元。专家预测，随着老龄人口的增多，国民收入提高，殡葬行业市场规模将不断扩大，专家预测，2024年殡葬业的市场规模将突破3000亿。

和活人抢土地，矛盾尖锐的殡葬行业

眼下，由于一线城市的墓地资源稀缺，不少北京、上海人开始选择把墓地选到周边城市，河北省三河市的山宝塔陵园因为与北京东部地区交接，墓园内80%以上的客户均来自北京。

2018年清明节前，苏州突然宣布对墓地“限购”，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售，原因是有太多上海人到苏州购买墓地。

1、土地供给稀缺，墓地价格翻倍上涨。

有数据统计，北京共有34家公墓，其中18家现已饱和无墓可售，预计剩余面积可供使用50年。为节约土地，北京市现已停止审批建设各类经营性公墓。此外，陕西近十年内无新增经营性公墓，重庆、浙江尚未有新增经营性公墓的规划。

此外，民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制，首先土地的规划必须是墓地用途，其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批，因此殡葬行业壁垒极高。

2017年，福寿园单个墓穴平均售价涨幅达17.2%。而在同年，全国住宅商品房平均销售价格增速仅为5.71%。业内人事表示：现在墓地已经饱和，无法购买，只能携带死亡证明预约，“至于能排到什么时候，就不清楚了”。

据了解，内地墓葬龙头企业福寿园近些年的长线目标之一，就是不断加强土地储备。福寿园的墓地储备规模自2013年起就一直不断上升，截至2019年储备量已经达到了2300000㎡。

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福寿园2013-2019年墓园储备面积(左)和墓园出售面积(右)统计图(单位：㎡)

但些土地这相比于庞大的老龄化群体，依旧是九牛一毛。

此外，墓地还有使用年限限制，到期还需要续租。

2、最长使用期限70年，20年一续约。

的公墓有两种：

1、面向农村村民的公益性公墓;

2、面向城镇居民的经营性公墓。

经营性公墓提供有偿服务，属于第三产业，但价格也水涨船高，甚至漫过一线城市的房价。

根据1992年颁布的《公墓管理暂行办法》，公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，丧主不得自行转让或买卖。简单来说，购买墓地后只存在租赁关系，没有产权关系，购买者只有使用权，没有所有权。《公墓管理暂行办法》还规定，经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年，使用期限最长不得超过70年。

目前，北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了地方性的政策，规定公墓的使用周期最长为20年，期满后可以续租，交租赁费和管理费。

但北京某公墓的工作人员表示：“现在买墓地的话，到期之后能续多少年谁也说不好，只能看20年以后的政策，看看到时候收费标准和续租期限是多少。”

随着墓地市场的问题不断爆出，政府也逐渐开始关注这一“地下房地产”行业，呼吁建立“经济适用墓”“让墓地带有一定的公益性”等等，但尚没有具体的调控措施。

尽管到了2021年，越来越多人愿意接受多生态安葬方式，如树葬、海葬、深埋、格位存放等，但传统的“厚葬”观念根深蒂固，短期内依旧无法改变。想要改变当下的墓地资源紧张、墓地价格高涨的局面，依旧需要政府的关注与干预。