环京特价房是“跳水式”降价吗?超过八成购房者在京购房财经作者：吴斯旻在富力新城售楼处，记者注意到，大厅墙壁上，仍张贴着“购房有限购”横幅，对此，售楼处工作人员表示，这是以前香河房管局统一要求。清明假期，一条“环京楼市最惨淡的香河，房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。

记者在富力新城售楼处注意到，大厅墙上还张贴着“买房有限购”的标语，对此，售楼处工作人员表示，这是之前香河房管局统一要求。

清明假期，一条“环京楼市最惨淡的香河，房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。据公布这条消息的一家房产大V介绍，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出了特价房，单价仅8000元/平方米，买了就送车位。

实际上，在许多香河本地中介看来，上演一场“膝斩”的本地房价并非罕见。位于北京中轴线上，距北京副中心通州30公里的河北县城，是环京地区北京通勤族第二大聚集区。但是其房价自限购以来一直低于1/3的通州，也低于燕郊、环京地区的大厂。

"现在到了底部。"当地中介人士对记者表示，北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要来自东三环东部的北京购房者。2017北三县限购后，香河购房需求锐减，库存消化缓慢。在这样的背景下，新开发商不愿进入，老开发商又给回笼资金的压力，只能将新房价格一降再降。

尽管如此，上述中介人士同时表示，从2020年中期起，对于外来购房人的限制政策将真正放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底提供了一个契机。不过，由于不少开发商希望尽快以价换量，消化库存，不拖累其他地区的项目，香河房价在进入2021年后继续走低。新春佳节来临之前，富力新城毛坯现房的起售价格已降至每平方米1.15万元。900x383c(3).jpg

房屋价格又回到7年前”

一位财经记者5日走访富力新城售楼大厅时发现，在该楼盘的沙盘中，多数楼栋前，都挂着“售罄”二字。

四月五日，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘中，大部分楼前，都挂着“满”字。

富力新城售楼部一位销售经理对记者说，早在前一天，挂盘的特价房，还剩不到两成，而且剩余房源多位于一、二层或顶层。另外，77平米小户型特价房也不能再送车位了。

他说：“连续4天，销售部每天加班到8、9点，每天的销售量在60-80套左右，甚至更高。星期二下午，也就是清明假期的前一天，富力新城出售的H13区现房的起价已从原来的1.02万元/平方米降至8500元/平方米，并且扩大了供应，将总楼面面积31层或22层的多个单元，累计近300套房源全部拿出来，做了清退。

房屋价格跌回7年前。据一位售楼中介在售楼大厅介绍，2015年前后，富力新城现房挂售单价约为9000元/平方米，等到2017年限购之前，挂售单价最高可达25000元/平方米。新一轮调控之后，富力新城的房价一路走低，从2019年底到2020年初，房价大约是一万四千元/平方米，从今年春节到现在，已经跌到了一万五千元/平方米。且特价房推出后，价格基本与2014、2015年持平。900x383c(5).jpg

除抄底买房的因素外，王女士表示，这次出手的原因有两个：一是环京地区，香河房价虽然最低，但期房和小开发商建的楼盘或是有烂尾风险，不敢购买，且可供选择的大盘现房很少;二是北三县的购房资格还没有正式出台，趁着现在外地人实际可以办理网签和贷款买房，及时上车。

谈到新房的购房资格，财经记者采访了多名当地中介人士，他们均表示，环京三县目前已放开新房限购，外地人可以贷款购买一套商品房，首付为三成，网签手续办理时间在20个工作日左右，无需办理当地社保手续。