对于买房我们能看到好多实用经验贴，里面除了作者的亲身买房经验外，还有很多使用的买房小口诀，今天我们就来了解一下常说的买房不买“两房两铺”要买南买边买三到底是什么意思。

两房指的是小产权房和商住房，两铺指的是两种商铺不能买。买南是指买朝向南的房子，买边指买边户，买三就是常说的买三居室的房子。

第一、不买小产权房

对于小产权房的认知，相信很多即将购房者都非常的清楚，这类房产在价格上比起商品房来说会比较低一些，也正是如此，有一部分的人正在准备购买小产权得房子。不过在购买这类房产的时候还是需要先搞清楚的是小产权房的属性，那便是它未来可能没办法办理到房产证，也就是说你的这套房产往后出现了任何的问题想要进行维权将会变得很困难。甚至说未来你的这套房产想要二次的进行转手也是很难的。

第二、不买商住房

商住房看名称便知道这类房产除了可以用做是民用居住以外，还可以用来商用单位来使用。其中，它在购买数量上面也不会受到任何的限制，想要买多少都可以的，正是如此，才会让不少人喜爱。但是要知道的是这类房产在产权方面会比较低，而且他们的水电费比起商品房来说高上不少，所以小冷还是不太建议大家进行购房的。

第三、不买不再主干道上的商铺

要知道店铺在升值空间是与所处的地理环境有着很大关系的，如果说你的这套店铺是买在一个地理位置较差的地方上，那么自然的它的人流量，人流吸引力会相对应的低上一些。甚至说往后这套商铺想要做到升值也时会变得很悠闲，甚至说会出现下滑的情况，所以说小冷建议避开。

第四、不买在顶层或者是较高楼层的商铺

一个城市的使用土地是很悠闲的，开发商为了利益最大化，就会选择把楼层盖高了，那么楼层的使用上面也就会多样性，对于住户来说这是一个非常好的消息，这样更加的说明了土地的使用率的提高了。但是你要是处于一个楼层较高的地方买商铺，那么在营销方面就比较差，因为很少有人会选择高楼层的购物，反而是步行街比较受欢迎一些的。

第一、要买两个卧室和客厅朝南的房子

买房建议选择坐北朝南的布局，这样可以保证更好的采光和通风，也可以避开冬天寒冷刺骨的北风。白天可以拉开窗帘，让阳光照射进来，如果房间朝北就享受不到很好的光照。光照时间长，还能起到杀菌的作用，对家里有小孩的家庭尤为重要。

第二、要买边户

边户相比中间户有明显的优势。其一，通风、采光效果更加好。边户由于位于1栋楼的边缘，所以通风采光效果更加好，厨房、卫生间基本都是亮的。其二，噪音较小。高层住宅主流的户型结构是2梯4户，电梯和楼梯安排在中间，两个中间户的小户型也安排在中间，边户只和邻居共享单面墙壁，容易和建筑物产生的噪音源拉开距离。其三，户型更加方正。一般而言，边户会比中间户面积更大，户型设计和功能分区更加合理。中间户的房子不仅面积小，基本上也不是南北通透的户型，在噪音和隐私性方面也比边户要差。

第三、要买三室的房子

新房市场上主要的房源有2室2厅、3室2厅、4室2厅等。三居室是给第1次买房人比较实用的买房建议。通常两居室的房子会不够住，如果老人过来看望或者家里来客人，三居室的房子就可以体现出它的作用了。

随着我国二胎政策的放开，如果有了二胎之后，两居室的居住空间和储物空间都显得小了。如果暂时没有二胎的计划，多的一间房也可以作为储物空间或者书房。4居室的房子一方面总价会提高，另一方面实用性比三居室要弱，而且也需要时间去打扫，如果家里住的人不是特别多，购买4居室的房子有些浪费。