房价高不高?这个问题没必要争论了。因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，最重要的是如何让大家在稳定房价的预期下，不再为住房发愁。这是新时代需要完成的任务。

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前不久，央行发布的工作论文被推上了热搜。央行官方发布工作论文直指一个城市房价太高，把年轻人都逼走了，何谈创新?我认为一方面是因为央行的话说到老百姓心坎上了，触动了共鸣，另一方面是因为这次央行的语言风格很接地气，很有温度。

继央行论文火了后，经济日报再次发表《别让高房价吓跑大城市的年轻人》评论文章，年轻人是城市的活力和未来。然而，大城市的高房价可能正在吓跑他们。

一时对于高房价的讨论进入白热化状态。

再后来，经济学家任泽平和马光远都纷纷发出灵魂拷问，“一线城市房价到底高不高?”

任泽平认为，中国一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。核心城市房价高、涨幅高是世界普遍现象。

同时，马光远也发表了短文，“中国一线城市房价高不高?当然高!百分之一万高!当一个城市80%的人都买房难的时候，说房价不高那是自欺欺人。但是，房价还会更高!”

多么痛的领悟。一方面承认房价高，一方面预测房价还会更高。我不认为他们两个说得有问题，因为一线城市的房价本来就是面向的最顶尖的有钱人，人口长期大量向核心城市集聚，这些城市土地长期供给严重不足导致高房价。并且，核心城市优质公共资源高度富集，极大推动了房价的上涨，高房价是有支撑的。

所以，大城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。尽管很残酷，但现实就是如此。

专家可以为高房价找到合理化理由，但是国家不能仅停留于此。

中新社评论文章称，遏制房价过快上涨没有好办法?在一些专家看来，解决好大城市住房突出问题，需增加土地供应，地方要摆脱“土地依赖症”，通过“双集中”的土地供应制度，不让“面粉比面包贵”，构建“房地联动、一地一策”机制。房地产关系民生福祉，不将房地产作为短期拉动经济的手段。

实际上，国家已经着手为解决大城市住房突出问题努力了。

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2021年作为新五年开局之年，今年乃至今后四五年的重要任务就是解决大城市住房突出问题，促进房地产市场平稳健康可持续发展。这是国家去年提出来的。房住不炒是一个辩证的思路，一方面要有健康稳定的市场环境，另一方面要在加大住房供给及优化供给结构上多下功夫。二者是相辅相成的，互相促进。

如果说还单纯在房价上打转转是不够的，因为大城市不可能解决到所有人都能买得起房，但住得起是必须实现的。我相信在2021年多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度会继续完善，不信等着看，一定会有巨大的进展。这才是真正解决大城市住房突出问题的思路。

除了加大住房供给量外，就是在优化供给结构上下功夫。而租房一定是解决大城市住房问题的重中之重。为什么是租房?因为只能是租房。不可能所有人都通过买房去解决居住问题。随着房价不断上涨，老百姓的观念里就形成了“非常错误”的想法，“每个人都想买房”。

过去大家都不愿意租房，很好理解，房价上涨快更赚钱，更让租房者心里不安。觉得买房才划算。更重要的是，租房环境太差，给人的安定感不好，随时都可能被房东赶走。这一切实际上在逐步改变。

这几年，只租不售、租购同权、租售同权、购租并举、租购并举、租售并举、租房落户……字面上有点绕口，但是却史无前例地把租放在了一个历史空前的高度上。

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近日，为加强住房租赁企业监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，防范化解金融问题，促进住房租赁市场健康发展，住建部、国家发改委等6部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。

《意见》从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾、落实城市主体责任等七个方面加强对住房租赁市场提出监管要求。

可以说把租房这件事史无前例地给制度化规范化了。随着政策的不断完善，曾经历“野蛮生长”的租赁市场在监管的引导下，或将迎来发展的新局面。

现在很多城市都相继放开落户限制，国家为了让社会更好地发展，让劳动力灵活地流动，再次调整了户籍“门槛”，以后租房也可以落户了。

我们要客观理解租房时代，不是说所有人都去租房，而是很多人没必要再挤买房的独木桥了。租房者被赋予的权益越来越大，这是进步。你选择的路更多了。当买房这条路被分流后，房价也不会大涨，买房难的人压力也小了。

好消息来了，不是说让所有人都去租房住，而是说租房市场更加健康良性，也标志着一个全新的租房时代来临。国家鼓励租房，严厉打击炒房，人们的观念也会发生改变。

未来很长一段时间，防炒作、挤泡泡依然不能松懈，共有产权住房等试点依然要加快，适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了，不同群体才能更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。未来，人们可以主动选择租房，而不应该像现在一样被动接受租房。