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会议现场，中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰、伟光汇通集团总裁王军、当代置业执行董事兼总裁张鹏、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏、亿翰智库董事长陈啸天共同探讨新壁垒新出路，寻找长期主义经营法则。

对于新的产业革命的背景下，房地产商业模式的新探讨，清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏表示，房地产后面还有一个字，商，所有的商业都是供需行为，作为房地产商在供需行为下的核心理解，我觉得要发生改变了。

图： 清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏

简单的说房地产是干嘛的，就是为人提供空间，这是最本质的一层，而说了不少数字科技的手段，这一层会发生最大的变化。如今如果我们还只是把空间卖给人，当空间过剩了，人变老了，我们的行业挑战或者面临的压力是显而易见的。在这样一个网络时代，数字时代，其实社会也在发生很大的改变，社会我们可以理解为一个人的网加一个物资的网，两个网叠加在一起就是社会，人的网我们可以理解为社群。

我们事实上并不是把每个单一的空间卖给某一个人，即便是住宅，大家也不会说套型好，房间好，就愿意花钱，考虑因素特别的综合，其实是站在社群的角度思考的。

产生的第二个变化就是，我们从来没有单一的提供空间，所有的空间原来就是一个网络，只不过不是数字网络，我们所有的空间都是被市政、交通、道路联系成社区、村镇、城市的，自古就是一个网络。

这个网络效率怎么样，在新时代下产生什么样的巨变？所以在我们的观点里面，我们的行业在这个时代的理解，我们其实是在为社群提供空间网络。

如果要讲商业模式大概是这样的。再换一个角度，房地产可能经历了三个阶段，第一个阶段在新地上盖新房，地比较好取得。第二个在旧地上盖新房，搞拆迁，搞棚改，搞旧改，现在已经进入了在旧地上改旧房，而在这样的阶段，这个活是不是开发商的活，谁该干，也是开发商要思考的问题，你已经聚集了那么多的财富，有那么大的资源获取和组织的能力，必然过渡到第三阶段的时候你怎么考虑。

所以站在今天的角度会提这两点建议，在这两点之下会有很广阔的空间，当然了增量的需求还在，因为结构性的矛盾还在，我们美好生活的诉求还在，所以我想平衡也很重要。