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作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

成长性，主要是根据物企2020年的“营收增速50%+在管面积增速50%”计算得出。从营收增长速度和在管面积规模增长综合分析判断。

2020年，和泓服务以120.23%综合增速排名第一，奥园健康、融创服务和世茂服务综合增速分别为115.88%、109.22%、108.08%，分别位列第二至第四名。

时代邻里、雅生活、正荣服务、建业新生活、合景悠活和永升生活服务综合增速均超过61%，依次排名第五至第十。

2020年，和泓服务营收同比增长67.5%至4.16亿元；在管面积由2019年的820万平方米增长至1790万平方米，同比增长约173%。营收和在管面积的高增长助力其夺冠，特别是在管面积的暴增。

奥园健康也是如此，2020年营收同比增长56.3%至15.08亿元；在管面积同比增长174.2%至2630万平方米。

再翻看融创服务、世茂服务和时代邻里等排名靠前的物企年报，有一个共同的规律，这些企业或是营收增速较高，或是在管面积增速较高，或是两者都实现了高速增长。

具体分析来看，他们在2020年通过收并购、与第三方开发商合作等方式，实现了规模的快速扩充，使得在管面积和营收同步增高。如和泓服务，2020年相继并购上海同进、上海同嘉、东莞宝盈、贵州星际、呼和浩特慧谷等物企，在管面积直接增加600万平方米。

由于本身规模处于行业中小游，再加之2020年并购力度加强，在分母变化较小的情况下，分子数值迅速增大，最后的增速百分百也会随之明显增大，和泓服务、奥园健康和时代邻里，属于这类型企业。

而雅生活和融创服务则有所不同，本身规模就处在行业前列，但在2020年在管面积增加基数较大，所以综合增速排名也高。例如，雅生活在管面积由2019年的2.34亿平方米增长至2020年的3.74亿，同比增长60%，其中既有接管自雅居乐和绿地控股的项目，也有第三方拓展面积。

诸如此类的，还有碧桂园服务、蓝光嘉宝和世茂服务等企业，如果单纯以2020年在管面积增加来看，他们的增长数值排在行业前列，过去一年在行业内通过收并购扩张很迅猛。但是由于他们本身规模较高，分母基数大，所以增长率并不如小规模物企明显。

彩生活之所以会出现负增长，主要是由于其在管面积滞长，营收出现下滑。具体来看，其在管面积2019年为3.59亿平方米，2020年仅增长1%至3.61亿平方米；而营收则同比下滑6%至35.96亿元。

注：方圆房服、浦江中国、祈福生活服务和星盛商业，由于在2020年报中未具体披露在管面积数值，所以不在此次排行统计之内；

截至发稿，特发服务、新大正、鑫苑服务、南都物业和时时服务尚未披露2020年报，也不在本次排行统计之内。