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编者按：深圳进入不惑之年，40年发展历程中，地产企业也紧跟深圳的步伐，伴“圳”成长，包含了很多地产人物南下闯荡的故事和创业史，以及名不见经传企业的崛起。搜狐焦点、焦点财经、搜狐城市值深圳特区40周年之际联袂策划，追溯典型房企成长史。

作者| 徐准

出品|焦点财经

2020年是深圳经济特区建立的40周年。回首40年城市沧桑巨变，深圳逐渐从一座南海边的小渔村崛起为独具创新基因的大都市，大浪淘沙中，也沉淀出了一批优秀的本土企业。

宝能集团诞生于上世纪90年代，彼时，一批深圳房企迅速崛起，带领中国房地产进入了第一个黄金时期，宝能集团创更是迅速发展，其创始人姚振华也由此披上了一丝传奇的色彩，成为深圳潮商的代表。

如今，姚振华的宝能系已经发展成为了集房地产、金融业、文化教育、诊疗等诸多产业链的商业传奇。在今年的福布斯全球亿万富豪榜单上，50岁的宝能董事长姚振华及家族以58亿美元的身价，位列第274位。

潮商下海之“领军者”

改革开放之初，深圳作为其中的试点城市吸引了大批潮汕人下海经商，初出茅庐的姚振华也随着这波浪潮来到深圳闯荡。

1995年，姚振华由“菜篮子工程”起步，在深圳成立了新保康蔬菜实业有限公司，注册资本328万元。在1995到1998年间，姚振华蔬菜连锁超市的生意越做越大，在深圳各区先后开了15家蔬菜连锁市场。其中，11家开在福田区，2家开在罗湖区，南山和龙岗中心城各有1家。

彼时，深圳正经历着房地产行业的黄金十年，各路潮商纷纷大手笔在福田中心区拿地，在蔬菜市场完成了原始资本积累的姚振华瞄准机遇，开始了向房地产的转型。

位于福田区的中港城是姚振华开发的第一个地产项目，建筑面积约10万平方米。姚振华在这块地上先建起了两栋高楼，共90套房。后又建设了三栋高层，共329套公寓及六层商业裙楼。中港城2001年宣布完工，平均售价超过7000元/平方米。

起初，宝能在地产领域经验并不丰富，直至2009年，集团在全国仅拥有一个房地产项目即宝能太古城。不过，开盘仅有一年，这个位于深圳后海的项目便卖出了1736套豪宅，总销售额达48亿，刷新了深圳住宅年度销售纪录，这也使得宝能地产在业内“一鸣惊人“。

该项目一度成为深圳豪宅项目的标杆，宝能集团因此赢得了 “豪宅专业户”的美誉，志在做“城市综合运营专家”的宝能在低调中崛起。此后的六年间，宝能地产加速扩张，在全国各地布局了近60个地标级项目。

资本市场的“野蛮人”

不过，在房地产业务之外，宝能系在资本市场却成了不少业内人士口中的"野蛮人“。据悉，宝能系以深圳市宝能投资集团有限公司为核心，直接或间接控股宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业等多家公司。

宝能系的产业帝国布局则从深业物流集团开始，成立于1983年的深业物流集团，前身为深圳市笋岗仓库企业有限公司，系深圳老牌国有企业。2003年1月，“宝能”的名字第一次出现在深业物流集团股东名单中，持股25%。到2004年1月，宝能系在深业物流集团的持股已达到46.52%。

此时，深业物流集团内部开始出现分岐。不过，在最后的资产分配中，宝能集团依然获得了深业物流品牌的使用权、土地及楼宇等固定资产，这些资产随后快速升值。

2015年，宝能系把目光投向了当时销售规模最大的房企万科集团，一个惊心动魄的商业股权争夺战由此开启。通过三次股权增持，宝能系将所持万科股份增加至15.04%，并一举超过华润成为万科第一大股东。尽管华润后重夺第一大股东的位置，但没坐多久，便再次被宝能反超。到了年末，宝能稳定了在万科的第一大股东位置。

然而，万科集团创始人王石似乎并不欢迎宝能的到来，他曾公开表示，宝能存在信用不足、能力不够等问题。经过多方斡旋，万科的管理团队终于引进深圳地铁集团担任第一大股东，万科的股权之争暂告一段落。

后于2018年，宝能决意放弃争夺万科控制权，持续在资本市场减持万科股份。2019年底，随着宝能系旗下钜盛华与前海人寿的减持动作，宝能对万科的持股降至5%之下，这场历时四年的万宝之争，终于落下帷幕。

虽然，宝能并没能拿下这家龙头房企，但此后的宝能却在地产行业，逐渐形成了全产业链的布局，同时涉足综合物业开发、商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融业及民生等产业，成为了中国城市综合体与产业地产开发的领军者。

不过，从近期的动作来看，宝能系似乎仍然偏爱资本市场。7月14日，电力公司韶能股份公告称，拟向第一大股东深圳华利通的定增方案，一旦完成，姚振华掌舵的宝能系在A股资本市场上将再拿下一子。定增完成后，姚振华将成为电力公司韶能股份的实际控制人。

除了游刃有余的资本市场，宝能还进入了高端制造、汽车和航空出行等高科技领域，以及养老和社区服务等领域。历经20载有余，宝能踏准了中国经济发展的节奏，随着深圳的成长。厚积而薄发，旗下业务由深圳起步向全国全面开花。在宝能的官网上，公司最新的定位是“制造宝能、科技宝能、民生宝能”，未来，该公司将向践行社会责任之路迈进。