昨天幸福里项目设计施工方案招标已经完成：

中标单位为同圆设计集团、中标价602万。

项目地址：薛城区峨眉山南路东侧、金沙江路南侧、太行山路西侧、规划三路北侧

ZZ2019-9规划指标：

该地块出让面积161028平方米 或 约241亩，

挂牌价9.67亿，约400万/亩

挂牌楼面价最低约2761元/平方。

ZZ2019-9地块由枣庄拓宇置业有限公司竟得，以溢价1.053亿成交。成交时间：2019年12月20日，约445万/亩。枣庄拓宇置业由枣庄土地发展有限公司控股，而枣庄土地发展有限公司又直属枣庄市财政局。标准的市直国企!

碧贵园西至祁连山路之间区域由zz2019-8、zz2019-9、zz2019-10地块组成，而这三个地块分别被枣庄铭城置业、枣庄拓宇置业、枣庄铭城置业在2019年12月20日摘得，这三个房企均由枣庄土地发展有限公司控股。(就是枣发集团，或许是新城未来土地市场的龙头老大!薛城区就是晟鸿集团了.....)

今天聊的拓宇zz2019-9号地共分为4个地块各指标均有差异：

zz2019-9号地规划指标

地块一、二容积率为2.3

地块三容积率为2.4

地块四容积率1.9

建筑密度24%、绿地率35%

从同圆集团幸福里项目的中标鸟瞰图也可以看出地块四价值性最高，因为1.9容积率的优势楼盘有小高洋房的高低配布局，居住密度也最低。

效果图可以看出为现代都市风与鸿鑫聚景类似，目前已知鸿鑫聚景配置大面积玻璃幕墙及高质感铝扣板局部真石漆点缀，幸福里项目具体配置还未知。

无论是该中标方案爆出的鸟瞰图、建筑外立面、户型图均是对新城“地头蛇”们的一锤重击!市直国企不鸣则已一鸣惊人，新城房地产市场的品质更迭时代已然来临!

从同圆集团设计方案我们可以看出该项目的档次品质感，但是拓宇置业目前还没有建成项目可供考察验证。目前已知的项目为金融大厦(在建)、枣庄学院教师公寓(待开工)、云之上北地块(待开发)、市消防队北地块(铭城锦里)均未成形。

因为前段时间拓宇置业对枣庄学院教师公寓(世范嘉苑)项目进行了园林景观设计方案的招标，如今对幸福里项目进行设计施工方案的招标从其方案的选择可以看出拓宇置业对产品设计层面的重视，建筑面积43万平方设计费达到602万，每平方的设计成本就达到14元。(设计规划方案是品质楼盘的基石)

来源：枣庄大事件