买房还是炒股?这是一个由来已久、老生常谈的话题，如果继续追问下去，永远都不会有标准答案。因为干什么永远都有人赚钱，有人赔钱。更何况，市场在变，房地产行业也在变。

近日，清华大学博士后，经济学家管清友表示，2020年是股市大年，2021年是楼市大年，对于很多人而言，2021年应该卖掉股票买房子。

有朋友问我，怎么看待管清友的观点，我能怎么看呢?我只能跟你说，我身边炒股赚钱的人有很多，买房赔钱的也有不少。其实从我的语气中你也能感受到，“买房赔钱的也有不少”恰恰说明大家的认知是买房赔钱的应该不多。而炒股赚钱的也大有人在恰恰是说赔得多赚得少。

坊间有一种说法叫炒股的人大多九赔一赚，而买房则是九赚一赔，过去的确，得倒霉到啥程度买房才会赔钱呢?实际上说法都不准确，只是一种普遍的概念，总的来说，还是买房似乎更稳一些。

但有人会说了，如今房地产市场也跟以前不一样了，是不是买房也不划算了?确实如此，无论炒房还是投资，其实跟过去相比，都越来越正规化了，制度越来越完善，靠投机赚大钱的时代过去了。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位绝对不是口号，已经落地执行快5年了，实际上现在的调控就在围绕房住不炒和稳定大局而努力，一切都是让房子回归居住属性为主导。所以参与者包括购房者、开发商以及地方心态上都有了很大变化。过去对调控政策放松放开的幻想也渐渐没有了。

可见，房地产正逐步回归理性状态。今年3月31日，开发商万科郁亮就提到，“大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。房地产行业进入到管理红利时代。房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势。“房地产行业逻辑变了，不再能赚大钱、快钱，但可以赚慢钱、长钱和老实钱。”

我觉得，郁亮有自知之明，是在对行业和自己认知上的一个清晰判断，唯有认知正确，你才可能有正确的选择之路。

同时，经济日报也认为，这几年，房地产市场在用事实证明，买房投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市。“很多人的传统观念里，认为买房可以保值增值，即使以后房价不会像以前那么大幅上涨了，但仍然能跑赢通胀。买房果真是稳赚不赔的买卖吗?”

其实，经济日报已经给出了我们完美的答案。

炒股跟炒房不一样，炒房遭人恨，但炒股好点，因为房子跟股票不一样，房子是生活必需品，也正是这样，炒房者才肆意横行，他们就是吃定了刚需。试想一下，如果房子不是必需品，炒房者还有这么大的劲头吗?炒房者只需要轻轻动动炒勺，房价就能翻好几倍，如今好多了，炒房者的空间越来越小了。

炒房不适合了，可能很多人的思维就是那炒股好了。我告诉你，我反对炒房，不反对炒股，但是我恨炒房的人，刚刚我说了，炒房的人是拿着别人最大的痛来吃定你，很没有底线。

他的话可能不是对普通老百姓说的。对于广大普通老百姓来说，炒股不等同于买房，这是两个完全不同的市场，投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持，但普通百姓多数不懂，所以我不建议炒股，买房投资只是不再暴利，但比起存银行要强得多，比起股票，房价即使跌了，至少还是房子，股票如果跌没了，就啥也没了。

你可以继续炒股，也可以继续炒房，因为市场会告诉你答案。但我想跟广大普通老百姓好好聊聊，毕竟攒点钱不容易，又不想存银行，觉得亏得慌。我告诉你，炒房不行，炒股更不行。对一般的老百姓，最好的财富保值的方法还是买房，股票并不能很好的保值，全世界最好的保持财富的方式还是房子。

谁也不敢说买房就一定赚钱，更不要像过去那样买房即大赚。但是相比股票而言，普通百姓没有那么专业，也没有那么大的精力，最安全最省心的可能就是买套房让自己更踏实些。

瘦死的骆驼比马大，到现在我还看不到有啥比房地产更适合普通人的，只要不炒房你怕啥?买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法，老老实实过日子，未来房价难有大起大落，即使租出去也可以啊，特别是是指大城市。但炒股不一样，普通百姓玩不起的。

我不是让大家炒房，更不是忽悠你去买房，而是相比炒股，买房更让人踏实，更安心。但并非所有城市都是向上的，2021年一线城市、新一线城市的房价可能还有上涨空间，但你也要知道有调控压着呢，不会大幅上涨。对于人口流出较多、产业衰落、住房供应过剩的三四线城市，就不要盲目去接盘了。

最后，我还是那句话，不要拿个体来验证，你可以继续炒股，也可以继续炒房，市场会帮你验证。别人都赚钱就你买房赔钱的情况也有，但是我想说不要轻易去炒股，普通百姓买房后无论市场怎样，你手里还有房子，因为房子是用来住的。