“部分银行通知，今天首套房利率调至6.05%，接下来就是提高首付比例，刚需客户赶紧上车，不然一年又白干。”最近，打算买房的孙女士频频接到置业顾问的通知，买房下手要抓紧，因为部分银行又上调贷款利率了，买房成本又要实实在在提高了。

银行房贷利率是否真涨了?昨天，淮河晨刊记者以普通客户的身份咨询了徽商银行的最新贷款政策，该行的工作人员表示，上级行确实已有文件下达，要求从5月1日起执行新的房贷政策。首套房的利率从之前的5.88%上浮到6.05%，二套房房贷利率是6.28%。首付成数的要求不变，首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。

采访中，有业内人士告诉记者，在2020年底，监管部门将银行房贷分为五档，设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”之后，各地银行的房贷额度都开始吃紧，这种现象在一线城市表现地更加明显。一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，今年初以来逐步收紧房贷，目前部分银行调整房贷利率，也算得上是额度吃紧的另一种表现。

记者采访了解到，目前我市四大银行房贷利率暂未变动，基本是按照首套在LPR基础上上浮123个基点，二套上浮172个基点来执行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算，实际房贷利率分别为5.88%和6.37%。首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。

“如果征信和还款能力没有问题，基本是按照这个利率标准来执行，个别征信记录不好的客户，利率可能还会再上浮一点，还款能力不足的客户也会被要求提高首付成数。”一家国有大行的信贷客户经理表示，目前的利率水平已经算是相对历史高位，四大商业银行几乎都是按照这个标准执行。

目前，各家商业银行在房贷的增量和增速上均受到限制。不过，对于部分大中型银行来说，房贷额度紧张的状况会稍好一些。针对贷款发放是否放缓的问题，一位四大商业银行的房贷部门负责人表示，政策管控依然很严，但在放款上没有什么问题，没有停贷，暂时也没有任何上级通知要提高利率或者首付。至于贷款是否需要排队，该人士回应称，排队是肯定的，因为审批、放款都需要时间。“房贷额度紧张，放款节奏要看具体的业务量。”该工作人员称，排队“等贷”一两个月算是比较快的，等两三个月也算正常，但只要材料齐全，符合规定，也不存在会申请不到的问题，并没有收到通知要求暂缓发放房贷。