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编者按：一年一航程。2020年，很多事件都足以列入房地产行业发展的“历史簿”。就此，搜狐焦点·焦点财经特别策划#地产年鉴#系列，复盘典型房企过往一年的跌宕起伏。是为第七篇，保利地产2020：5098亿新增货值里的进阶伏笔。

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

重回前三，是保利地产（600048.SH）的梦想。

2012年跨入千亿，在房企中排名第三。但在往后岁月中，这家地产央企老大再也没有夺回这一名头。碧桂园、恒大、融创的快速崛起，使其几乎常年保持在第五的位置。

2016年和2017年的大幅“攻城略地”似乎让保利发展看到了希望，在2017年股东大会上，董事长宋广菊高调的喊出，对未来两三年进入前三有信心。

但随着房地产行业进入下行周期，2019年5月的股东大会上，宋广菊改口将“重回前三”的期限延长，称是未来3至5年的一个目标。

目前来看，实现这个目标尚有距离。1月8日，保利地产发布业绩简报，2020年销售金额5028.48亿元，依旧排列第五，碧桂园、万科、恒大依然稳坐三甲，融创还是横亘在前。

而且，从其战略目标来看，这个5000亿迟到了一年。2017年，保利地产抛出“2017年冲刺3000亿，三年内突破5000亿销售额”的“345”战略，即2017年销售额3000亿元，2018年4000亿元，2019年实现5000亿。

但在2019年，保利地产签约金额为4618.48亿元。直到2020年才达成5000亿元销售目标。

对于目前的规模，保利地产或早已预料。

在2020年4月份的业绩会上，对于2020年有望进入“行业前四”的提问，保利地产高层的回答就很模糊， “公司一直定位为行业龙头，会力争优于行业平均增速。”

其总经理刘平也坦言，因为城市布局、周期性战略等因素，保利地产与“碧万恒”之间确实存在差距，但公司要继续保持在第一方阵的地位，不会放任这种差距继续增大。

而缩小这种差距，保证现有的行业地位，其中的关键一环，就是土地储备和货值，这是支撑一家房企规模的根本所在。

2020年对于保利地产来说，是一个绝佳的机会，绝大多数头部房企或多或少都被“三道红线”所束缚，而保利地产作为TOP5房企中唯一达标的“绿档”企业，拿地节奏从2020年上半年较为的保守，转变为下半年的逐渐发力，7-10月份拿地金额较上半年拿地金额上涨了30%。

11月和12月，保利地产在土地市场依然在持续加码，特别是12月，势头更猛，新增项目32个，累计斥资约341.84亿元，新增用地面积约216.94万平方米，拿地金额和新增用地面积创造了2020年单月新高。

纵观2020年全年，保利地产拿地累计斥资约2113亿元，新增总建筑面积2864万平方米。从中指院全国房企拿地排行榜看，保利发展拿地金额位列第四，排在碧桂园、万科和中海地产之后；但其新增货值却最高，以5098亿元的全口径新增货值拔得头筹。

将时间线条拉长来看，2016年和2017年是保利地产拿地力度较强的两年，拿地金额分别为1214亿、2765亿，同比增幅高达85.1%、127.8%；在2018年和2019年，其拿地节奏放缓，拿地金额分别为1927亿、1555亿，同比分别下降30.3%、19.3%。

对比之下，2020年是保利地产再次高强度拿地之年。这一年，“踩线”房企投资“踩刹车”，绿档房企积极补仓。对保利地产而言，是一次缩小规模差距的机遇。