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2021年5月24日，中指研究院发布《第20期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.5.17-2021.5.23)》。CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比下降11.1%。重点监测的14个城市成交均不同程度下降，占监测城市的67%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升1.1%，其中10个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

统计局：1-4月全国房地产开发投资4.02万亿元

5月17日，国家统计局公布了2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况：①投资：全国房地产开发投资4.02万亿元，同比增长21.6%，较2019年同期增长17.6%；②销售：全国商品房销售面积5.03亿㎡，同比增长48.1%，较2019年同期增长19.5%；商品房销售额5.36万亿元，同比增长68.2%，较2019年同期增长37%；③到位资金：房企到位资金6.35万亿元，同比增长35.2%，较2019年同期增长21.1%。

深圳：开展大规模公共住房建设行动

5月15日，深圳的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要（草案）》提交审议。提出，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，完善住房供应和保障体系，加大商品住房供应，持续开展大规模公共住房建设行动，到2025年建设筹集公共住房40万套。

海口：整治捂盘惜售等违法违规行为

5月17日，海口市住建局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》，整治捂盘惜售等违法违规行为。已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源，将采取关停网签备案等违规处罚措施。

湖州：执行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地价联动机制

5月18日，湖州发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。调控加码：①土拍限房价：热点区域执行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地价联动机制；②限售：中心城区（新房及二手）限售2年（自取证日起）；③公证摇号：中心城区登记人数大于可售房源的项目、"限房价，限地价”项目实行公证摇号；④网签后除父母、配偶、子女外不可更名。

【中指观点】

上周楼市整体成交下行，各线环比均不同程度下降。同比来看，仅二线城市小幅上升。监测的13个主要城市库存总量环比微降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交下降，一三线同环比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比下降11.1%。重点监测的14个城市成交均不同程度下降，占监测城市的67%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升1.1%，其中10个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市环比均下降，仅二线城市同比上升。环比来看，一三线代表城市降幅相近高于二线代表城市。同比来看，一三线代表城市降幅相近，仅二线城市上升。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-20周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为209.87%，上海、重庆和深圳升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：5月17日-5月23日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

上海2021年5月23日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量微降，厦门、南京降幅明显

截至5月23日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0.49%。上周监测城市中，厦门库存降幅较大，为4.10%，南京次之，降幅为2.03%，宁波降幅为1.62%，位居第三；库存上升的城市中，东营升幅较高，为4.40%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com