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现实生活中，有很多父母想把房产给子女，但是却不知道何种方式最划算。为省费用假离婚、再结婚的案例也比比皆是，那么，父母想把房子给子女，哪种方式最划算呢？

众所周知，房产过户的三种方式：赠与过户、继承过户与买卖过户的一些区别。

其实，最核心的区别就是过户时手续费用不同。

一、赠与过户

顾名思义，赠与过户就是父母在生前就将房子赠与给子女，但必须先去公证处办理赠与公证。

如果是直系亲属间的无偿赠与，其费用构成主要是缴纳契税、产权登记费、赠与公证费、印花税和贴花费用，双方个税、房屋增值税、土地增值税可免征

契税：（过户价-增值税）×3%，增值税免征为0

产权登记费：住宅80元，商业550元

赠与公证费：过户价×（1%~2%）

印花税：（过户价-增值税）×0.1%，商业税率0.05%

贴花：2.5元

二、买卖过户

很多人想当然的以为买房过户的税费高，所以在过户时根本没考虑买卖过户，其实不然。

如果房子已经满2年，买卖过户的税费是很低的。只需要交1%-3%的契税、1%的个税、80元的登记费用、一本5元的印花税即可。如果房子满五唯一，则个税可免征。

三、继承过户

继承过户，就是父母已经过世了，继承人带着资料去公证处办理继承公证书，然后去房管局完成产证的变更过户。

继承过户是不需要缴纳税费的，但是需要缴纳登记费，住宅80元，商业550元

如果有共有产权人，则增加一本产权证费用10元与一本5元的印花税。

继承公证的费用则按照当地的公证处的收费标准缴纳，一般是根据房屋的评估价值的比例收取。在上述三种过户方式当中，继承过户是成本最低的。

但是，如果以后房子涉及到再次交易，那么这三种方式的差距就非常大了。因为赠与房产，在赠与的时候要交不少费用，再次交易还需要交更多的费用；继承房产，在继承时费用最少。但是也需要考虑以后再次交易的情况；买卖过户，其实算下来是最划算的！只要过户的房子已经满两年，交的费用也是很少的。