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本期看点

政策动向：

国务院：实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革方案

国务院：印发优化营商环境条例

发改委等：印发关于新时代服务业高质量发展的指导意见

此外，北京、上海等部门或区域均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读。

市场数据：

供求：1-9月土地推出、成交面积同比均下降；9月土地推出、成交面积同环比均增长。

价格：1-9月成交楼面均价同比下跌，9月成交楼面均价环比上涨。

溢价率：1-9月工业用地成交溢价率同比下降，9月溢价率环比下降。

企业动态：

绿地：与兰州新区签署合作协议，建设会展中心项目

万科：联合比亚迪设立基金，投资科技、物流等领域

此外，绿城等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。

1.产业政策动向

国务院：印发优化营商环境条例

10月23日，国务院印发《优化营商环境条例》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障。提出着力提升政务服务能力和水平，切实降低制度性交易成本，更大激发市场活力和社会创造力，增强发展动力。

中指点评

《条例》重点针对我国营商环境的突出短板以及市场主体反映强烈的痛点、难点、堵点问题，作出有针对性的规定。《条例》的发布有助于切实保护企业的合法权益，避免干预市场主体正常的生产经营活动，增强企业的经营信心，从而推动企业不断做大做强。

发改委等：印发关于新时代服务业高质量发展的指导意见

10月2日，发改委等印发《关于新时代服务业高质量发展的指导意见》，计划到2025年，服务业增加值规模不断扩大，占GDP比重稳步提升，吸纳就业能力持续加强。

中指点评

《意见》提出支持传统服务行业改造升级，大力培育服务业新产业、新业态、新模式，明确了服务业未来的发展方向。此举将加快构建优质高效、布局优化、竞争力强的服务产业新体系，不断满足产业转型升级需求以及人民美好生活需要，为经济高质量发展提供重要支撑。

央行上海总部：支持上海建设金融科技中心

10月30日，中国人民银行上海总部发布消息，为推动上海国际金融中心和科技创新中心联动发展，于近日向辖内金融机构印发《关于促进金融科技发展支持上海建设金融科技中心的指导意见》。

中指点评

《意见》从打造具有全球影响力的金融科技生态圈、深化金融科技成果应用等八个方面提出40项指导意见。《意见》的发布有助于持续深化金融市场科技应用，提升金融科技支撑能力，助力上海加快建设成为具有全球竞争力的金融科技中心。

北京：推出“科创30条”

10月18日，北京印发《关于新时代深化科技体制改革加快推进全国科技创新中心建设的若干政策措施》，从加强科技创新统筹、深化人才体制机制改革等五个方面,提出30条改革措施。

中指点评

“科创30条”是在新的历史方位和时代坐标下，北京市为建设具有全球影响力的全国科创中心提供更大改革动力而出台的重大改革文件。《措施》的出台有助于优化北京创新创业生态环境，加快北京建设全国科技创新中心的进程。

2.企业动态

绿地：与兰州新区签署合作协议，建设会展中心项目

10月24日，绿地控股集团与兰州新区签署战略合作协议，双方在区域综合开发、会展服务、基础设施等领域全面合作。中国丝路国际科技会展中心是绿地在西北地区打造的首个“地产+”科技会展产业融合的项目。

中指点评

绿地中国丝路国际科技会展中心·产业园区项目是兰州新区打造西部地区重要增长极、建设“一带一路”重要节点城市的战略性项目，这对于完善新区城市功能、提升城市辐射功能，有着重要的意义。此次绿地布局会展中心项目有助于增强自身品牌影响力，持续推动当地产业转型升级。

万科：联合比亚迪设立基金，投资科技、物流等领域

10月8日，万科发布公告，其下属子公司万科成都拟与天津荣泰成长、比亚迪汽车工业有限公司共同投资“横琴和谐鼎泰股权投资企业（有限合伙）”，计划投资科技、物流等领域。

中指点评

此次万科通过合作设立基金的形式，投资科技、物流等领域的优秀子基金，这将有助于进一步扩大万科在物流、科技领域的影响力。同时，这也有助于加快万科"城乡建设与生活服务商"战略定位落地。

绿城中国：与大华股份签订战略合作协议

10月23日，绿城中国与大华股份在杭州签订战略合作协议。双方将基于各自行业积淀与优势资源展开深度合作，共同探索、研发行业前沿的园区智能化服务方案，联手推动绿城智能园区建设。

中指点评

此次合作，将充分发挥绿城在地产开发、运营等方面的优势，以及大华在科技创新方面的优势，这将不断推动园区、社区等向智能化发展，持续提升项目品牌竞争力。

本文来源：《产业地产市场月度报告（2019年10月）》