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房市前沿资讯:"双降"稳定预期房企业绩分化喜忧参半

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不一样的楼市观察助力科创新城潮流生活,精选每日楼市及时动态、文章等信息。为您提供最新资讯,把握行情快速出击。小编今天就来给大家一起分享一些最新的楼盘资讯。

房天下产业网讯:中指研究院[微博]9月22日发布《中国房地产企业监测报告(2015年8月)》,8月楼市小幅降温,各线城市环比均有所下滑。CREIS中指数据显示,2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%,超6成城市环比下降,同比去年8月则上涨35.91%。进入2015年,楼市整体表现欠佳,成交持续走低,3月楼市企稳回升,4月楼市成交再上涨,5月利好政策不断,楼市成交继续回升趋势,6月楼市成交继续回暖,但涨幅收窄,7月成交止升回落,本月继续回落趋势。【下载报告】【更多报告】

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1.2015年8月中国房地产企业整体经营状况

1.18月全国市场整体情况

1.1.1 市场需求

8月楼市小幅降温,各线城市环比均有所下滑。CREIS中指数据显示,2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%,超6成城市环比下降,同比去年8月则上涨35.91%。进入2015年,楼市整体表现欠佳,成交持续走低,3月楼市企稳回升,4月楼市成交再上涨,5月利好政策不断,楼市成交继续回升趋势,6月楼市成交继续回暖,但涨幅收窄,7月成交止升回落,本月继续回落趋势。

1.1.2 供应情况

楼市淡季推盘力度放缓,库存总量小幅回落。2015年8月末,中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.3%。由于季节性因素影响,近两月楼市推盘量有所放缓,致使本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中,4城市库存有所上涨,其余城市均出现下降,其中深圳降幅大为7.11%,惠州次之下降4.84%;库存上涨的城市中,温州涨幅较大,环比上涨4.13%,杭州次之环比上涨1.18%,其余2城市涨幅均未超过1%。

1.1.3 政策盘点

央行年内再次“双降”,购房成本降至历史新低。中国人民银行决定自8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调,目前房贷成本已降至历史低,消费者购房压力将进一步减轻,并刺激潜在购房需求释放。

二套房公积金首付再降,公积金政策降至08-09年水平。8月31日,住建部、财政部、央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。新政9月1日起执行。此次调整延续“认贷不认房”的公积金贷款标准,在“330”新政基础上,将一套房已结清的二套房首付下调至20%。

取消外资购房限制,楼市宽松调整再升级。8月19日,六部委联合公布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,对2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整,取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。此次限外政策松绑是基于对当前人民币贬值预期、外资流出的经济环境的重大政策调整,又进一步敞开境外资本入市通道,稳定各类住房消费,助力消化地方库存。

1.2 8月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

库存压力下拿地态度谨慎,房企土地储备放缓。10家品牌房企8月累计新增土地面积169.2万平方米,环比下降37.68%;规划建筑面积为361.04万平方米,环比下降42.33%。拿地成本160.55亿元,环比下降8.85%。本月碧桂园仍积极拿地,揽地20宗,增加土地储备98.07万平方米;万科8月新增土地储备4宗,总建筑面积达24.11万平方米;金地拿地3宗,土地出让金为14.57亿元;保利、龙湖各拿地2宗,规划建筑面积均超过10万平方米;此外恒大、中海各拿地1宗。除上述7家企业之外,绿城、富力和世茂房地产本月均无新增土地储备。

2015年8月重点房企拿地情况统计

1.2.2 重点企业销售情况

代表房企中半数销售额环比回升,业绩表现持续分化。8月政策利好频出提振市场信心,部分龙头房企在8月的销售成绩出现较大幅度增长,跑赢大盘。监测的10家品牌房企中,5家房企销售额有所回升,其中碧桂园涨幅大,为38.84%,销售面积环比上涨46.67%。保利紧随其后,销售额和销售面积环比分别上涨28.38%和19.03%。而富力销售额环比跌幅则高,为17.49%,销售面积环比减少3.50%;绿城中国次之,销售额环比下降8.16%,销售面积亦下降3.57%。

2015年8月重点房企销售额情况统计

1.2.3 重点企业融资情况

央行“双降”稳定市场预期,融资环境再宽松。在资本市场大幅波动、人民币贬值加快、流动性趋紧的背景下,8月末央行适时降息降准,有助于降低融资成本,缓解地产企业短期面临的融资困局。8月重点监测房企发生融资39笔,累计融资金额合计1050.18亿元,金额较上月下降约2.18%。其中单笔融资不少于20亿元的有21笔,融资单笔高为150亿元。8月发行公司债为房企融资的主要途径,融资15笔,金额达734亿元。8月24日,保利地产通过发行公司债融资150亿元,成为本月单笔融资之首。

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