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昆明作为区域性中心城市，未来发展潜力巨大，近年来全国大型品牌房企争相进入。2017年，外来房企入昆又出现新一波高潮，大多不是百强房企就是综合性实力较强的区域性房企，与本土房企抢占市场份额的竞争更为激烈。2017已近年末，哪些企业能在昆明前十榜单抢得一席之地，昆明楼市前三甲又有怎样的表现呢？下面我们就来一探究竟。

2017年1-11月昆明楼市典型房企销售情况数据来源：中指研究院

俊发地产销售业绩大幅增长

在本土诸多品牌房企之中，俊发2017年的表现依旧不俗。据中指研究院数据，1-11月昆明房地产销售榜单中，俊发地产销售金额与销售面积双双第一，销售额远超排名第二的万科地产，在昆明房企中处于一马当先的地位。

俊发的销售业绩为何能够大幅增长呢？主要源于几下几方面原因：

1）优质项目促使业绩大幅提升。

近年来，俊发更加侧重于优质产品的开发，并且不断提升片区资源配置、产品质量以及售后服务。从项目情况看，俊发今年在售的楼盘包括了俊发城、俊发盛唐城、金尚俊园、俊发逸天峰、河畔俊园等十余个，其中俊发滇池ONE、俊发城、河畔俊园多次上榜夺得当周成交双冠；此外，盛唐城、逸天峰等项目也在不断创造新的突破，销售业绩持续上涨。

2）积极获取优质土地储备。

今年初，俊发拿下中望城51%股权，开始了从南市区滇池生态半岛区域向东南片区渗透，进入横向加固发展。11月，俊发地产中标成为沙地村城改项目第一候选人，而除了沙地村城改项目外，俊发地产还囊获了羊肠大村和普自村两大城改项目，新增一级开发面积超过了2100亩。大量的优质土地资源，为俊发地产的发展后劲储蓄了能量。

3）大力投入品牌建设，塑造强势品牌影响力。

随着市场格局发生变化，购房者的需求也在发生转变，在选择上更加侧重于品牌开发商以及更优质的产品。因此，像俊发这样的兼具品质和品牌的房企定当更受市场青睐。俊发十分注重企业的品牌建设，近年来，俊发积极开发低碳、环保建筑；积极参与城中村改造事业并支持滇池的治理工程；在教育、敬老、扶贫等慈善事业方面不断奉献，这些举动体现出企业更多的社会责任感，形成了良好的社会效益，良好的品牌形象也反过来助推俊发地产销售业绩的提升。

根据“三年战略”的目标，俊发集团整体营业收入将以每年30%的复合增长率稳步提升，并在2019年力争完成670亿元的营业收入，其中地产板块销售额将努力达成500亿元。根据中指研究院数据，2017年1-11月，俊发销售总额为342.5亿元，已完成300亿元的年度目标。若按月均销售额估算，那么2017年全年，俊发的销售总额将会在374亿元左右。相比2016年190亿元的销售额，俊发2017年的销售业绩比去年大幅上涨，从目前的销售业绩来看，2019年500亿元销售额的战略目标唾手可得。

万科突飞猛进 外来房企佼佼者

在外来房企中，综合项目布局、销售业绩、扩张意图等各方面来看，万科地产表现抢眼。2016年，万科、碧桂园、恒大等第一梯队房企就纷纷加快布局速度，通过频频拿地拿项目。短短一年，昆明楼市格局发生了较大变化，多数云南本土房企逐步退却，外来房企慢慢占据了昆明房地产一半的市场。

2017年1-11月，昆明万科销售业绩取得了78亿的傲人成绩，位居昆明房企第二，稳居外来房企之首。除了年度成绩傲人之外，昆明万科2017年的单盘销售业绩和月销售业绩也都较为喜人。那么，万科在昆明有着哪些动作呢？

1）扩张版图势头强劲

对于房地产企业来说，项目布局最能够体现房企实力和市场占有率，所以大部分外来房企都通过拿地拿项目来扩张版图，以实现市场占有率上升、销售业绩提升的目标。

2017年3月，万科加入草海开发，城投集团计划与万科计划投资60亿合作开发草海南岸3400亩的滇池未来城昆明新天地项目，包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体。6月，万科接手同德星河嘉园北84.38亩城镇住宅用地，此次落地官渡区广福路段，周边已经有海伦国际、金科时代中心、蓝光水岸公园、国瑞地产新项目等在开发，大多为购房者关注度较高的楼盘。11月，昆明万科与云南城投联手拿下的昆明湖后续144.8亩土地，万科将获取瀑布公园旁优质住宅用地，进军北部山水新城。

除了大量布局之外，昆明万科还在积极地寻找土地机会，与其他外来房企逐渐拉开差距。

2）与政府、企业积极展开合作

作为外来房企，与本地政府、本土房企积极展开合作，是融入本土市场的一条捷径。万科进军昆明市场后，一直都在积极地与昆明政府、本土房企展开合作，一方面可以快速融入昆明市场，另一方面也有利于囤地获取项目，进一步扩大市场占有率。

自2009年正式进军昆明市场，昆明万科多次通过收购和参股的手段获取项目，入昆以来，有一半以上的项目都是通过合作开发完成的。2016年，昆明万科与昆明市政府签署了合作协议，深度参与昆明城市建设与人居环境改造。紧接着，又和云南本土品牌房企银海地产达成协议，合作开发万科·银海泊岸项目。

2017年，昆明万科与云南城投联手拿下昆明湖后续144.8亩土地，万科将获取瀑布公园旁优质住宅用地，由此进军北部山水新城。2017年10月，万科与广东中天合作成立新公司，双方渊源很深，截至目前，共同运作的地产项目多达二十余个。此次合作，或将继续联合拿地，获取新的优质项目。另外，除了已经公开的合作之外，有业内人士透露，昆明万科仍然在积极地与其他本地开发商接触，寻找新的开发机会。

云南城投：剑走偏锋 未来增长拭目以待

本土房企中，能与俊发匹敌的一直以来唯有云南城投。虽然与俊发相比，销售额仅为俊发的18.6%，不到两成，差距逐渐拉大。但在1-11月份典型房企销售情况中，云南城投位居第三，也取得了非常不错的成绩。

从项目情况看，昆明范围内，云南城投2017年和2016年的可售项目变化不大，依然是原有的融城昆明湖、融城优郡、融城园城等几个，但持续销售之下，可售房源越来越少，销售业绩增长相对疲弱。

另一方面，云南城投近期频繁收购，从去年至今，云南城投连续收购“银泰系”项目、成都环球世纪会展旅游集团有限公司（成都会展）以及七彩云南、昆明城海全部或部分股权，累计金额超280亿元。收购占用了大量时间，期间对云南城投的销售额贡献值不大。

但从收购标的来看，云南城投收购中国银泰的16个项目之后，可售可租房源大幅增加，存货更为充足，未来销售增长可期。此外，成都会展是西南地区大型房地产集团之一，旗下拥有45宗土地使用权，云南城投收购成都会展后，有望提升企业的盈利表现。

中指研究院依托中国房地产指数系统（CREIS）数据库，对全国最具代表性城市的主要地产公司展开调研，以客观数据全面衡量各城市房地产市场发展情况，将在2017年12月20日召开的“第二届中国房地产大数据年会”上，发布2017各城市的市场地位领先企业，彰显房企市场竞争力，进一步扩大企业市场认知和影响力。2017年昆明楼市谁能占据前十席位，让我们拭目以待。