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作为楼市传统旺季的的“金九银十”，却在今年开始之初表现平平。根据机构数据统计，上周北京新建商品住宅网签量环比下降21.2%。成交均价环比结构性下降8.6%。

新房成交不尽如意房企积极入市增加供应

据统计，北京9月第三周（9.14 -9.20），新建商品住宅网签量为1984套，环比下降21.2%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1099套，较上周下降7.3%，其中本周网签量在30套以上的项目仅有5个，热销项目数量较7，8月份大幅下降，且热销项目以六环外的低价项目为主，均价在1.5万/平米以下。

而上周北京新房成交均价为30315元/平米，环比结构性下降8.6%。业内分析，新房均价下降主要是受结构性因素引起，热销项目郊区低价项目占比增加，导致均价在2万/平米以上的成交占比较上周增加14.2个百分点，结构性拉低了成交均价。实际来看，价格呈现稳中有升的趋势，但幅度均较小。

然而，虽然北京楼市9月份成交低于市场预期，但房企入市较为积极，楼市供应量大涨。统计数据显示，9月北京中上旬的纯商品住宅有11个项目获得预售证，供应量达4090套，较8月同期上涨36.7%，且为年内同期供应高。

业内表示，9月成交的下滑，有小长假影响的因素，也有通州限购需求释放受抑的原因，本月通州成交占比较前两月明显下滑。但更多的原因是与前期供应的不足有关。整体来看，今年金九成交较为平淡，成交量低于7、8月份，预计月度纯商品住宅成交将在4000余套，与5月的成交水平较为接近。

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