作为城市更新的衍生物，回迁房的存在要追溯到城市更新的来源。

如深圳这种一线城市，城市更新简言之就是对整座城市进行重新规划，将不合理的部分拆掉重改。

●城市市容改造：

目前深圳农民房和商品房的比例是1：1;旧厂房、旧村落，这些杂乱无章、环境糟糕的城中村，阻碍了城市建设，破坏了市容市貌，需要改造。

●土地资源再生利用：

改革开发40年，深圳几千倍级的经济增速后，已面临土地难以为继的发展瓶颈，倒逼政府只能走深度挖掘存量土地的城市更新之路。

●产业升级：

深圳从一个小城镇发展成一个国际一线城市，城市最初的工业制造业要改革成以服务业、科技创新、金融业等现代化经济核心产业。

●市政道路、城区道路的扩建：

随着城市快速增速，轨道交通网络也需要同步扩建，城市更新有助于重新合理规划道路等基础交通建设

●教育资源重新配比：

目前深圳教育资源严重失衡，城市更新能重新配置公共资源，根据学区覆盖范围和人群基数建设合理规模的学校

●将土地纳入国有管控体系：

目前农村住宅房屋、集体用地小产权等房屋权属大量存在于个人及集体手中，不利于国家统一管控。