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作者：耿宸斐

出品：焦点财经

6月1日，长沙迎来首批集中出让地块出让，共36宗地块将在1天内公开出让，总供应面积334.39万㎡，起拍总价388.19亿元。

此次共有12宗住宅地块和24宗商住混合地块，其中采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让23宗，“限地价竞自持租赁住房”试点地块4宗，要求配建自持租赁住房16宗，采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号”方式出让4宗地，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求、符合相关规定的，可享受财政资金补助，而非之前出让时地价熔断后抽签决定。

此次土拍中，3宗地块流拍，9宗地块待摇号，24宗地块成功出让，总成交面积296.3万㎡，总揽金381亿元。吸引了保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司出价参与。

图表来源：搜狐焦点长沙站

热度：住宅楼面价创新高 多地块提前熔断

正式出让前，5月31日已有[2021]长沙市044号地块、[2021]长沙市046号地块、[2021]长沙市045号地块、[2021]长沙市038号地块提前熔断。其中，位于梅溪湖二期的044号地块在31日11点50分就已经达到5.118亿元的最高限价，且熔断后仍有多位买家继续报价，最终的熔断楼面价为5500元/㎡，住宅限价11300元/㎡，共计吸引58家房企参与竞拍。046号地块也有38家房企参与竞价。

今天正式出让的过程中，[2021]望城区016号、[2021长沙市047号、[2021长沙市036号、[2021长沙市048号四宗地块也相继熔断。

位于南湖火车头公园的048号地块吸引力10位买家共51笔报价，到达最高限价29亿元，熔断楼面价达14157元/㎡，溢价率达49%。标志着长沙涉宅地块楼面价首次突破万元，超过2016年建发房产梅溪湖B39的楼面地价。值得注意的是，这一地块并未设置住宅限价，其未来售价或将突破两万元每平。

房企：头部房企成主力 龙光首次进长沙

此次长沙土拍吸引了保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司，头部房企成为拿地主力，保利则以总出让面积31.4万㎡，总成交金额34.1亿元，成为此次土拍拿地金额和拿地面积房企两个第一。阳光城则以拿地金额31.8亿元和拿地面积29.26万㎡紧随其后，独得雨花区[2021]长沙市051号住宅用地，并以联合体身份竞得[2021]望城区018号和[2021]望城区019号地块。

而龙光此次更是首次进入长沙市场，拿下大王山片区029号地块，成交价格为17.57亿元楼面价4876元/平方米，溢价率为6%。

而旭辉、万科、绿地、绿城等也都在此次长沙土拍中拿地。本土房企如运达、中建信和等也有所斩获。

共存：限价稳预期 非限价造品牌

本次的36宗出让地块中，有22宗限价宗地和14宗非限价宗地，据了解，非限价宗地的房屋销售价格将按长沙市政策进行价格监制。

第七次人口普查数据显示，长沙常住人口已突破千万，相较第六次人口普查时增长超300万。人口红利也为长沙房地产行业提供动力。有关人士透露，此次长沙市在集中供地汇中推出限价地稳房价的同时，也希望能推出一批非限价地项目，助力长沙楼市品质和城市形象的提升。

位于雨花区高铁新城的长沙之门项目地块备受瞩目，该地块未限定土地最高竞价，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制，最终被绿地以27亿竞得。这一地块规定竞买人的控股公司或其实际控制人需自2015年起连续五年为《财富》杂志公布的世界500强企业。项目上则要求引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于5家，以及，引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部各不少于1家。

绿地方面则表示，项目将以商贸为核心，打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。