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作者：耿宸斐

出品：焦点财经

6月3日，郑州首批集中供地迎来出让，共涉及49宗地，包括中原区4宗、金水区10宗、二七区4宗、管城区5宗、惠济区6宗、经开区7宗、郑东新区6宗、高新区5宗、上街区2宗，总起价约374亿元。

当天下午，随着保利19.5亿拿下郑政东出[2021]11号地块，郑州此次土拍也画上句号。

49宗地全部成功出让，总成交价达405.82亿元。万科、建业、金科、新城等均有落子，开创房地产洒金26.5亿竞得经开区6宗地，招商拿下两宗地，融创斥资24.7亿夺下三宗地，碧桂园拿下两宗地。

“最无聊、最尴尬的土拍”

郑州土拍的主体依然是城改地。49宗地中，城改项目有34宗，占比69%。其余15宗为储备地，其中净地仅有3宗：北龙湖2宗，经开区1宗。

城改速度在全国名列前茅的郑州，想要大量改造城中村，仅仅依靠政府资金势必不可行，这也造就了利用企业资金提高改造速度的城改模式：开发商先提前进场，定向拿地、提前垫付成本，最后通过形式上的招拍挂实现底价成交。

2016年的K2（即石榴集团）抢地事件试图打破这一模式，但十多家开发商联合走上街头，组织 “维权”，最终K2也不得不宣告：我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买

土拍前，有消息称，某央企带资160亿冲击某城改地，试图打破城改模式，一旦成功，无疑是对郑州楼市的巨大颠覆。

底价成交也从第一宗地开拍始。金科以底价4.74亿元拿下位于中原区的郑政出[2021]16号（网）地块。随后，康桥又拿下康桥天樾九章地块。

紧接着，类似的底价成交纷纷出炉。

当地自媒体期待这次拍地出现的激烈争夺并没有出现，并希望藉此次集中土拍打破既有“江湖规矩”。但一切都很平静，自媒体评价称：这次集中拍地是“史上最无聊、最无惊喜、最尴尬的一场土拍”。

唯一的“意外”，应该说是此次郑州土拍的黑马华润——以67.8亿元拿下综合用地3，平均成交楼面价0.97万元/㎡，溢价率55.5%。而此前早有内定传言，称该项目将由本土老某牌房企某与银泰集团联合开发。

有消息人士爆料：“华润是北京总部下达的命令，没有谈判的余地，也不参与谈判，誓要按竞价要求举牌拿下该地。”

最热一宗地，收了800亿保证金

6月1日第一次集中土拍保证金缴纳截止，郑州土拍就上演了一次房企明星红毯秀：碧桂园、保利、招商、旭辉、万科、融创、中交、龙湖等等。

3宗公开地中北龙湖10号地块有超过40家房企报名，11号地块则有50多家报名，但其中不乏“马甲”，尤其是外来房企。

有消息称，中海在这两宗地块中分别派出了10个和11个马甲公司“围猎”。争夺虽然成了“马甲”们的争夺，但最终还是开发商实力的比拼。

更为热门的经开区009地块，近70家公司缴纳保证金，总额近800亿元。

虽然是热门，但拍地却是闪电战。经开区009号地块起价24.35亿，很快就被金茂以30%的溢价率拿下，总价31.67亿。北龙湖的两宗地则分别被首进北龙湖的万科和再进北龙湖的保利竞得，溢价率均为30%。

有意思的是，本土房企的身影在公开地块中都“消失”了，表现得似乎很“佛性”