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新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。行业研究数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。

自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率，5年期报价均维持在4.85％的水平，因此LPR报价对10月房贷利率价格的变动没有直接影响。

行业研究数据显示，截至目前，35个城市533家银行分（支）行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65％。

综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降5个BP，深圳环比下降3个BP。

二线城市中，10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大，10月均值为5.16％，环比下降了9个BP；佛山地区首套房贷款利率为5.51％，环比下降了5个BP；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个BP。

截至10月底，全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。行业人士表示，从房贷利率执行水平上看，房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小。