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近日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

该通告旨在加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护购房者利益，针对房地产企业、中介机构、租赁双方、金融机构、房地产监管部门制定了相应的市场指导意见和处罚条例，重点提及二手房监控、新房销售规则和捂盘处罚。

这标志着，今后，深圳二手房高价挂盘等行为或行不通了！

二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一拨价格异动时期。4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理。某中介公司的负责人表示，在很长的一段时间里，深圳二手房购房者都有些苦恼，许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。

“一些便宜的小区，也会效仿跟进这些楼盘，觉得在同一个片区价格相差太大，也会马上调整价格，这就会导致整个片区都在往上哄抬价格，涨得太快，买家没办法接受，导致成交量也会有大幅下跌”，该中介负责人说。

根据中指研究院数据，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6％；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0％。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10％。

深圳这次针对二手房市场的政策，实际上是“715”新政的升级版，给新“深八条”打了个补丁。

《意见稿》指出，完善房地产销售价格备案制度，明确房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报送给区主管部门。市、区主管部门应当对报送的商品住房和商务公寓的销售价格进行指导。区主管部门可以通过数据共享方式将商品房销售价格推送给市场监管部门备案后对外公布。

这也就意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。

（本文根据央视新闻、央视财经综合整理）